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香港房价一直非常高，发展商就想出的一个法按照“公共契约”的模式，将整栋大楼的土地和所有的产权，以建筑面积的方式，分配给所有的住户。这样住户买到的就是建筑面积。好处就是可以分割出售小单位，另外从形式上降低了每平方米出售价格，给购房者心理上的安慰。就好像成语故事，“朝三暮四”和“朝四暮三”哄猴子的故事。 在90年代初传入国内，受到了发展商的一致欢迎，也变成了售房的通用模式。有个笑话：每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2，在这里又一次无比正确。如果业主对房子的室内面积进行测量，那心情会大为失落的。 公摊面积的计算和相应大致比例，你家房子是多少啊？ 公摊面积的计算很复杂，没有几个人能算出来，但是包括范围客除了电梯和楼梯，还有垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、为整幢服务公共用房。我的天，真的很坑啊。 公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 按照这个计算，大约各种类型小区的公摊比例是： |
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