发布时间:2019-08-23 17:32:58 文章来源:互联网
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丹麦发放全球首笔负利率贷款,借一万还9950,你会负利率贷款买房吗?

  丹麦的这笔负利率贷款,有其特殊的背景。而负利率本来就是刺激需求,要是在我们这里使用负利率,在其他条件不变的情况下,那估计买房的人数要比现在多很多,因为负利率的购房成本要少很多。

  不同利率对比,总成本变化很大,会刺激人们消费的意愿。

  丹麦这次全球首笔的负利率按揭贷款,它实行的利率是-0.5%,期限是十年的,假设贷了100万,以-0.5%的利率计算,那理论上10年的总还款也不过是97万左右,如果不计算银行收取的手续费,还赚了二三万。而我们目前房贷的基准利率4.9%,上浮10%后是5.39%,同样是100万的贷款,这100万在10年后会变成1295784元,多了将近30万的利息。这样成本的差异,负利率当然会为购房人节省了很多成本,在其他条件不变的情况下,对于我们来说当然会刺激买房的意愿了。

  丹麦负利率贷款的背景的实现手法。

  丹麦属于世界上最高度发达的国家之一,人口总量只有570万多人,2018年人均总值超过6万美元,与老美不相上下,同时民众的福利保障很好,公家会出钱兴建大量的房屋解决国民的居住问题,而且地段和质量都很不错,因此丹麦人的购房需求并不高。而且早在2012年期间,丹麦为了应对欧债危机时所导致的大量热钱流入的情况,把利率降到了零以下,以稳定本国的汇率和刺激通缩。

  这次丹麦针对住房贷款首次实施负利率的做法,在寄希望于刺激住房消费的同时,也在试点金融产品。这款房贷产品的钱并不是银行本身的,而是通过在金融市场发债的形式来实现资金的筹集,投资人购买这些10年期的债券,是源于市场上的资金对近期的经济环境普遍存在悲观的看法,中远期的优质债券会更受青睐,在资金的追捧下,债券会在流转中升值,这样一来负利率的损失就可以忽略不计了。

  总的来说,丹麦的这项负利率按揭产品有特殊的背景和实现手法,与我们的环境有很大的差别,如果在我们这里有负利率的产品,由于成本的差异,在条件不变的前提下,人们购房的意愿肯定会更强烈。

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