发布时间:2019-08-02 10:24:06 文章来源:互联网
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上世纪日本房地产泡沫破裂,房价下跌为什么没有人买?是都不缺房子吗?

  日本也不是没有房价疯狂上涨的时期,从70年代经济快速上升到80年代末都是狂热期,甚至要卖下整个老美。只不过1985年的广场协议让日本掉入深渊。

  刚开始签订之时也是一个共赢的状态,让日元每年增值5%以上,使得大量的外资疯狂涌入日本。拥有日元资产不仅享受房价上涨的好处,而且还是日元增值带来的收益。一下子,整个日本陷入的最后的狂欢!

  日元从85年的250:1美元到89年增值到120:1美元,股市也是经历了疯狂上涨。这个时候,赚的盆满钵满的西方投资者开始把手中的筹码变成了债务,换成了美元而出逃。这还不够,还要把债务变成了暴利,唱衰日本经济和泡沫,于是整个日本经济出现了崩溃!

  在90年代,日本的土地价格下跌到88年期间的1/4,日经股指也是直线下降。日本民众手中的财富也是瞬间贬值,按揭炒房者或融资炒股者成为了负资产。企业也是负债累累,在日元增值中的出口竞争力也面临危机,出口迅速减少,企业裁员或减薪接踵而来,居民的收入迅速下降。

  在房价下跌的同时,日本民众的财富也跟着缩水,而且民众的收入也同样减少。又有什么多余的钱财去购买廉价的房产?而源源不断的土地供应而推出的房源却没有减少,整个日本陷入了衰退的20年。

  还有一个最重要的原因,日本的人口增长十分缓,到本世纪初出现负增长,而且老龄化越加严重。甚至有专家预测,日本如果不改变这种下降状态,将会从现在的1.25亿人口数量,减少了2100年的8300万人口。日本的房价还会继续陷入无尽的低谷状态!

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