任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？-随便找信息港

任泽平：房地产投资拐点已现，房企到位资金增速将持续回落。你怎么看？

　　任泽平团队的研究能力非常厉害，令人敬佩，但是个人对任泽平先生这个关于房地产的观点却不敢苟同。

　　1、整个中国经济都在转型，房地产自然也不会例外

　　长达40年的高速度、粗放型、数量型增长之后，国家现在已经在有规划、有步骤的把经济增速降下来，现在提倡的是生态优先，绿色发展，说的是高质量增长，对于房地产行业来说，其实也是如此，现在中国城市人均住房面积都接近40平米了，加上出生率始终在低位，人口增速下降已经是不争的事实。在这样的背景之下，房地产行业的需求肯定是要下降的，这个应该是没有多大争议。

　　2、然而，支撑房地产行业发展的动力还有很多

　　首先，我们的实际城镇化率刚刚还不到60%，而国外发达国家的城镇化率普遍在80%以上，这20个百分点的空间叠加上中国巨大的人口基数，对房地产来说是非常惊人的。其次，我们很多在2008年之前建设房子、2016之后建设的房子，说实话，普遍质量不怎么样，加上设计上往往也存在问题，随着生活水平不断提升，改善型的需求还是非常大的。再次，现在国家实行一城一策，因城施策的制度，房地产行业未来城市差异会非常大，大家如果仔细观察下楼市，就会发现去年11月开始，一线城市的房价就止跌企稳，回升了，而且还冒出了苏州这样的城市，这个城市去年的房价到今年几乎翻了一番，你说这样的结果对无锡、对常州这样的周边城市会没有示范效应？

　　3、资金会流向能够带来利润的地方，房地产行业只要打败其他行业就行

　　能够和房地产掰手腕的除了制造业就剩下金融行业了，如果制造业景气度没有有效回升，如果股市持续没有太大起色，那么资金大概率还是会流向房地产行业，大家可以看看2008年以来，的房地产行业、香港的房地产行业是怎么样的情况，而与相比，目前我们又处在一个什么样的发展阶段。

　　房地产行业如果能回归房住不炒，其实首先就要削弱其金融属性，如果不能，那么实际上也就是口号喊喊而已，做不到的，出发点是好的，大家都希望人人有房住，人人有好房子住，但是前提也要行业健康发展才行，走极端都是不好的。所以说，拐点论为时尚早，且行且观察。

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