孟晓苏称“美国老太太与中国老太太买房故事是编的”，这是真的吗？-随便找信息港

孟晓苏称“美国老太太与中国老太太买房故事是编的”，这是真的吗？

　　孟晓苏的原话说得比较清楚了，这是一位叫顾云昌的教授杜撰出来的。公开资料显示，顾云昌现任全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长，是中国非常著名的房地产专家。（如下图示）

　　一位知名的地产专家，为什么要杜撰这个故事？

　　是因为在20年前，中国才正式推动房改，房地产市场化真正开始。即便是那个时候，人们虽然有点积蓄，但要全款买房也是不可能的，需要到银行去贷款、做按揭。但当时的中国人没有借贷的习惯，更多是喜欢存起来。顾云昌编撰这个故事，无非是另外一种形式的“金融知识教育”，让按揭贷款尽快普及开来。

　　其实，我们经常耳熟能详的故事，都是杜撰的，且杜撰的目的并非纯粹地为了好玩，而是带有很强的目标。比如我们熟知的“四大发明”，其实当年国民政府编撰的出来的，是为了提升民族荣誉感，后来根据古代典籍还原司南都还原不出来，而活字印刷术实则远不如古腾堡的印刷机好用。

　　事实证明，这个杜撰的故事效果是非常好的。比如四大发明就成了中国古代科技的经典代表；老太太的故事也让房贷很快就被大众所接受，中国房地产也迎来繁荣发展的20年。

　　在所有产业当中，房地产可能是与金融联系最紧密的行业，搞房地产本身就是在玩金融。相比美国，中国的房地产金融产品其实还是比较单一的，比如美国有国家层面支持的住房贷款机构房地美、房利美（当然也是2008年金融危机的核心风险来源）；比如美国有大量的房地产信托基金，可以将商业地产间接变现；美国还有很多房地产次级贷款等等。

　　但是，和美国相比，我们的住房抵押贷款也存在比较明显的问题：房贷承受人力超出可承受的水平。相信大家都遇到过很多人银行流水不够，要通过作假的方式去银行贷更多的款。在房价正常的时候，或许还能维系，一旦房价下跌，这样的把戏就玩不下去了。

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