发布时间:2019-04-30 10:19:02 文章来源:互联网
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日本住宅空置率创新高,有城市两成房屋没人住,这有什么启示?

  两点启示。

  一是,人口往大城市、中心城市集中是客观规律,凭人力很难扭转,小城市没落也是正常现象。大城市人口集中,市场更大,才有更多的产业和就业机会。无论是日本这样高度发达的资本主义国家,还是孟加拉国、尼日利亚这样非常贫困的国家,大量人口都是往中心城市迁移的。

  中国的情况同样如此,前两周,有一个“收缩型”城市的概念。东北有西北有很多资源枯竭型城市收缩好理解,但事实上,长江经济带也有相当多的小城市属于“收缩型”城市,尽管这些地方经济非常发达。据统计在长江经济带地区,110座地级及以上城市中,有52座出现收缩,约占城市总量的47.27%。这个比例就非常高了。

  在长江经济带,其实也就几个大型城市人口在持续流入,典型如武汉、苏州、南京、重庆等等。而一些小城市,比如连云港、海门、太仓则处于人口收缩的状态。日本的情况也一样,虽然大量的小城市在收缩,但东京却一直在膨胀。

  二是,在老龄化、少子化的时代,房产泡沫破灭后小城市会受伤更重。上世纪90年代的日本房产泡沫破灭,让日本渡过了“失去的三十年”。在日本所有城市中,大城市的恢复情况相对好些,而小城市和农村就很惨了,有些房子甚至免费送人,买家需要承担房产税、维修维护等成本。中国的楼市一样有严重的泡沫,大城市虽然房价贵,但是人口、收入、产业、基础设施、服务配套都是小陈是没法比的,相比较而言,那些房价上万的小城市房价会更加危险。

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