房地产作为强周期高杠杆高周转行业，经济学讲风险极大，为何始终高速发展没出事？-随便找信息港

房地产作为强周期高杠杆高周转行业，经济学讲风险极大，为何始终高速发展没出事？

　　房地产经历了近二十年的高速发展，走出世所罕见的大牛市，之所以高速发展没有出问题，原因是多方面的。

　　一、房价持续上涨，可以看做是定向通货膨胀

　　通过大量发放住房贷款，使得资金向房地产集中，投资需求旺盛，推动房价上涨。而房价上涨又刺激了投资行为，进一步推动房价上涨。

　　可以肯定的说，房价上涨的过程也是广义货币快速增加的过程，两者之间有着极其紧密的联系。只要银行不大幅减小房贷总量，洪水输血下房价就能得到有力支撑。只要有人接盘，炒房者就不会着急抛售，自然就不会出问题了。

　　二、国民经济经过多年飞速发展，积累了一定的财富和元气，可以支撑房地产牛市

　　房价上涨的过程，是国民财富向房地产集聚的过程。正是因为我国是高储蓄率国家，多数家庭掏空六个钱包还能付得起首付，不管是刚需还是投资者，需求极为旺盛。

　　到了2019年，居民家庭负债率已经越来越高，多年积累的元气到今天已经消耗的差不多了。普通家庭靠工资收入已经越来越无力承担房价，房地产黄金时代已经结束，拐点已经来临，但是已经购房的家庭绝大多数还是能够还得起房贷的，这是不出问题的基础。

　　考虑到弃房断供的后果，普通家庭只有一套房肯定不会随意断供，而炒房客有多套房，断供大不了被银行收走一两套房子。小规模的弃房断供由于有首付以及还了几年的贷款，对银行来说并不会造成明显损失，毕竟房价还没明显下降，银行收走房子后降价30%依然有利可图。

　　三、房地产涉及多方利益，受到无数关心和爱护，不允许轻易出事

　　俗话说十次危机九次地产，无非是过度炒作使得房价上涨超出实际价值，居民家庭负债高企下还不上房贷，导致银行出现大量坏账，引发系统性金融风险。

　　既然知道这样的后果，那么自然就可以针对性防范。

　　1、提高房贷首付比例；

　　2、严控购房者资格，确保收入水平足以承担月供；

　　3、通过限售限贷降低房产流动性；

　　4、哪个开发商随意降价，让他再涨回去；

　　只要房价不大幅下降，投资者安心炒，不出现恐慌性抛盘，那么游戏就可以继续玩下去。只要还上三年房贷，即使房价腰斩银行也安全了。

　　此话题不宜深入探讨，简单说三点，点到为止，感谢阅读。

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