潘石屹说会有更多资金流入北京上海房地产，也会有房地产公司布局二三线城市，你怎么看？-随便找信息港

潘石屹说会有更多资金流入北京上海房地产，也会有房地产公司布局二三线城市，你怎么看？

　　回归价值理论在房地产市场也是必须遵循的原则，我国整个房地产市场泡沫严重。可经济规律这只大老虎吃的一般是跑的最慢的这一群羊，跑在前头的羊群逃脱的几率会更大。房地产市场也是会让那些泡沫巨大的城市率先爆破，而后当房产风险严重影响经济增长时，政府就会开始救市，一些抗跌能力强的城市却是风险最小。

　　国家战略的定位、城市人口增长率和土地资源的稀缺性是城市房地产发展的三要素。

　　从国家战略定位看也是一线城市、省会城市和一些重要的节点城市排在的前面；城市人口的增长率从目前看省会城市最具优势，可一线城市的人口控制最严，这种北京、上海的人口增长率低是人为阻碍造成了，只要开出一个小口人口增长绝对会超过其他城市；土地资源的稀缺性显然是一线城市最稀缺，排序是深圳、上海、北京和广州。其他城市包括省会城市、二线城市等根本就不缺土地，而且还有源源不断的供应实力。

　　潘石屹说更多资金流向北京、上海的房地产，说的对，可也不对。

　　从去年11月份上海进博会期间，公布了以上海为龙头的长三角一体化上升到国家战略。届时，京津冀城市群的京津雄经济圈形成；长三角的上海都市圈（1+7）规划即将出台；珠三角的粤港澳大湾区规划纲要公布。一个以一线城市为未来经济发展引擎的战略基本形成，未来准备打造具有全球竞争力的全球城市格局。房地产市场也会随着国家发展战略的转向而发生转变。

　　一个以从2009年以来以省会城市为发展主力的经济发展方式转化为以一线城市城市都市圈为参与国际竞争和省会城市为主的城镇化人口储水池战略的双轨制发展战略。

　　可北京、上海为主的一线城市的土地资源十分稀缺，像深圳几乎很少在中心区有土地出让，北京、上海也是同样情况。没有可供土地资源，又如何让房地产企业把资源转移到一线城市呢？于是新的一轮推广一线城市的土地拍卖价格无可避免，存量房在一线城市有可能还会出现一轮上涨，更多的房地产投资者会再次选择一线城市作为避风港。

　　省会城市及一些二线城市也不会坐以待毙，必定会通过更加诱惑的人口吸引政策、城市规划战略、轨道交通方案、摇号抽签策略等方式留着人口，推动城市的房地产市场尽可能的健康发展。可一些土地依赖性强、人口引进慢、产业布局不理想的城市会率先触顶下跌。房地产开发商进入二线城市的目的就是为了采用短平快策略，在房价下跌前榨干购房者的最后一点存量资金。并且一定会在暴风雨来临之前清仓出逃！

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