潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，这样的话房价会下降吗？-随便找信息港

潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，这样的话房价会下降吗？

　　很多人对房产税寄予厚望，希望能够降低房价。说起来希望通过增加一种税来降低商品价格的逻辑颇有滑稽之处，但是过高的房价，庞大的炒房群体，多年调控失效，使得房产税成为很多人最后希望所在。

　　通过增加多套房的持有成本，让炒房的公司和个人把房子拿到市场上销售，随着供给大幅增加，房价下降，这是房产税可以降低房价的基本逻辑。

　　香港有房产税，但是香港的房价依然是银河系最高水平。

　　上海是国内房产税试点城市，但是房价同样高昂，租售比水平还要超过香港。

　　显然，如果房产税税率过低，以及征收标准过于宽松，对于房价没有任何影响，最终都会转嫁给租户，反而拉大贫富差距。

　　关于降房价，小编发表过一些看法，感觉很多问题似乎都被故意复杂化了，最终多方博弈下反而不伦不类没有效果。

　　为了减少炒房，从银行贷款利率入手是最有效的方法。如今全国房产信息已经联网，只要是第二套房，房贷利率直接上调30%，基准利率4.90%，上调为6.37%。如果是三套房，直接上调50%，也就是7.35%。对于购买二手房的购房者，同样上浮30%，这样要么以高利率接盘二手房，要么让二手房降价。

　　增加炒房客的资金使用成本，是降房价的核心逻辑，这也是为什么世界各国利率一涨，房地产泡沫就会破灭的根本原因。

　　至于房产税，之所以上海的房产税会无效，根本原因是基础过于宽松，两套房的房产税也可以有办法规避，不能规避也能减少，最终相对于房价来说是九牛一毛了，自然无效。

　　小编认为，房产税一定要从第二套房开始算起，并且以阶梯递进才能有效。

　　第二套房每年按房价1%征税，第三套房2%，第四套房3%，更多的话按5%，这样一来一定可以杜绝炒房。

　　如果炒房客手上有三五套房，每年的房产税就要数万元，房租都不够交税的话，他还会持有吗？一定会卖掉止损。

　　如今房子实际已经严重产能过剩，城市普遍有20%左右的空置率。有效的房产税能够让炒房客把房子出租或出售，降低租金水平，市场供应大大增加的同时一定可以降低房价。

　　房产信息全国联网经历了多年博弈才实现，炒房客们已经无所遁形，但是为了保障一些人的安全不允许以人查房，实施定点精准打击，空有屠牛刀，只能削土豆。希望房产税能够有所作为，不要这样虎头蛇尾。

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