减少摩擦成本安省楼市期待政策利好-随便找信息港

减少摩擦成本安省楼市期待政策利好

　　福特上任以来，在安省楼市调控方面刻意无为而治，现在回头看起来这是一个颇为聪明的博弈策略。一方面，不出利好，以免在楼市主动性反弹的过程中推波助澜而导致可能的高层政策调控压力；另一方面，不出利空，其实那就是相当大的利好了，为未来的政策推行营造更大的空间。

　　时至2019年，福特政府终于开始推出安省楼市政策指引大纲。而且一出手就是组合拳。客观上说，这又是一个相当好的时机，如果不是已经有点晚了的话。联邦目前放风说楼市不行了，要放松政策。早干嘛去了？等你们都下决心出台利好政策时，已经来不及了。

　　保守党此番的组合拳，基本上都是着眼于减少摩擦成本，为本省楼市发展最大限度地提供健康环境和空间。

　　首先是竞价战价格透明化。笔者曾经参加过抢Offer，在竞价进行到白热化的时候，我却顿感兴味索然而主动撤离了。主要是感觉信息太不对称、决策过程太不严谨，有点遭遇上海人说的“阿诈里”的味道。

　　而现在，一切都是公开的，价高者得，那就是真正的市场化交易环境，是楼市的重大进步（废话，这些其实都是Common Sense好不好，难为被扭曲了那么多年）。人为的操控和扭曲因素被降到最低，大家省时省力省心。我相信，楼市会因此政策至少给买家活跃度的提升创造有利条件。

　　其次是对供求关系的健康引导。楼市供求关系扭曲，到矫枉过正，其实一直是供给端的问题占多数。现在加大开发力度，在不需要“严打”楼市的基础上，使价格平抑，甚至需要出利好来推动共同繁荣，这不是一种思想的转换吗？

　　大温一味打压楼市，出台一大堆政策来调控，现在搞得风声鹤唳。但无房族还是没有房子可住，豪宅跌300万跟刚需者毛关系也没有。因为NDP是不管你供给端的，那多费事啊。要真正平抑楼价，还是要优化市场供给结构，至少让更多的人有房可住，并改变扭曲的需求这种现实。

　　最后，是聘请密西沙加的高人气度老市长作为政府发展规划顾问。麦考莲是一个政坛传奇，她多年治理的密西沙加是一个城市从混沌走向繁荣的范本。因此要想楼市健康蓬勃发展，整个城市规划的健康科学与时俱进，才是深层次的决定因素。

　　福特在安省楼市方面的政策，给我感觉是一种有所为有所不为、知进退、懂取舍的政治智慧，与NDP在温哥华的狂风骤雨、劈头盖脑一顿揍形成鲜明对比。再这样下去，大温楼市流向大多楼市那些钱，也足够把我们的价格托住甚至托上去了。当然仅有政策框架还不够，需要在执行层面有更多的善巧方便。

　　2019年刚刚走过一个月出头，前途是光明的，道路是曲折的，但归根到底，世界是属于那些有智慧的人们的。

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