你如何看待现在的房地产市场？从王健林到李嘉诚，大佬们为何纷纷“告别”房地产？-随便找信息港

你如何看待现在的房地产市场？从王健林到李嘉诚，大佬们为何纷纷“告别”房地产？

　　2018年全国各地方政府土地交易收入达到65,096亿元，年增长25％。而2018年地方政府一般公共预算本级收入97,905亿元，年增长7％；由此可知，地方卖地收入占整个地方财政比重达66.48％。房地产对于地方财政来说何其重要！

　　而2018年我国房地产开发投资达12万亿元，同比增长达9.5％。但商品房销售额达到近15万亿元，增长12.2％。可以说开发商的表现在2018年还是十分惊人的。

　　从房地产开发商的表现看：碧桂园以7280亿排在第一，可高周转也让碧桂园焦头烂额；万科、恒大、融创、保利排在其后；而以超高层商业地产为主的绿地以3800亿排在了第6；可曾经与绿地起名的万达跌到了第52名，销售额只有547亿。甚至还不如同有商业地产的华润和龙湖，这两家房地产公司的销售额都超过了2000亿。

　　王健林和李首富加快退出国内房地产业，但并不是所有的房地产企业都在退出房地产业。从2018年的销售业绩看，大部分开发商还是以房地产为主营业务，让这些开发商离开房地产又能做什么？只不过是房地产业已经达到了顶峰，未来企业要发展必须拓展新的产业。这也是企业的发展和生存的第一要务。

　　现在的房地产业已经进入了新的转折期，改变经营方向是当务之急。如果不能做到及时转型升级，或者接下来的就要面临的更大的困境。

　　本月中旬，在香港股市中的地产股票特然暴跌。如佳源国际控股跌幅超过80％；阳光100，跌幅达到6成；仁天科技控股跌幅则是73％。真是惊心动魄、变幻莫测。

　　房地产股票的不景气也就是对房地产业的未来迷茫，融资成本也会跟着上升，房地产企业囤地的财务成本也会增加，因而会导致利润的下滑，收益率自然也就下降了。反过来再次导致股票低迷和开发商拿地热情的减弱。

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