银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？-随便找财经网

银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样？

抵押是指在办理贷款时，银行需要借款人提供抵押物，减少银行在贷款中的风险。

按揭的意思就是分期还款，是一种还款的方式。是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

两者的区别是：

按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋；贷款给了房地产公司。整个合约由三个关联方：房地产公司、银行和按揭人。

而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费或做生意。抵押贷款出来的钱由借款人获得，用于购车、旅游、装修、医疗、留学等等。整个合约只有银行和借款人两个关联方。

其他方面的区别有：

1、贷款手续不同

按揭贷款一般需要提供首付款证明和购房合同等材料，但是办理抵押贷款还需要提供抵押物的相关权证：比如房产证、国有土地证和贷款用途证明材料等。

2、还款年限不同

按揭贷款期限最长可以30年，抵押贷款期限一般不会太长，也就几年时间。

3、政策限制的不同

目前来说，从去年开始，全国各省市大范围限购限售，所以对按揭贷款的影响较大。抵押贷款则几乎不受影响，只要抵押物充足覆盖银行风险，就会顺利获得贷款。

4、贷款对象的不同：

抵押贷款的对象可以是自然人也可以是企业。

按揭贷款的对象是自然人

办理房屋抵押贷款的注意事项有：

1、申请人必须是年满18-65周岁的且具有完全民事行为能力的成年人；

2、申请人的信用记录必须良好；

3、有稳定的收入和充分银行流水（一般要求覆盖月还款的两倍以上）。

4、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的；

5、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的；

6、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

7、贷款用途。国家规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资。

办理按揭贷款的注意事项有：

1、注意贷款年限，贷款年限可以根据自身经济实力来选择，高收入人群可选择短期贷款，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

2、了解还款方式。常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。

3、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但是，提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。需要注意的是：由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需要提前向银行咨询具体事项。

4、按时还款。注意按时还款，不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点，而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时，最好提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

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