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前几天李嘉诚出席长江集团周年晚宴时对世界经济和香港楼市发表过看法，认为世界经济很复杂，香港楼市未来会波动很厉害，千万不要炒。虽然说的是香港楼市，但是对于国内楼市来说，同样行得通。 央行降准后盈利困难的民营企业多数不会去贷款扩大规模或者升级产品线。对于银行来说，钱在手里不会产生利润，贷款放出去才行。给企业一部分，钱富余的多了还是要进楼市一部分的，会对房价形成一定支撑。 对于已经购房的房奴来说，房贷利率还是要看合同，是否随着利率上浮比例变化而变化。 此时房价已经处于历史高位，即将进入下行通道。高位接盘，殊为不智。愿意在这两三年买房的人，都要做好房价下降30%-50%的准备。一旦买了房，房价下降了，房贷可是一分钱不会少，也许买的时候贷款200万元，但是几年后买同样的房子只需要总价150万元了。 从上述角度讲，今后购房贷款成本会有所降低，贷款也会更容易，尤其是工作稳定，月收入较高的群体。但是考虑到房价下降的可能性，持币观望是更加理性的态度。购房者最大的福音还是房价出现大幅的下降。 至于债转股，进展不错，签约资金高达2万亿，市场化债转股落地率，也就是签约之后实施到位的比例大幅度提高。当前落地金额已经超过了6千亿元，2017年落地率只有百分之十几，2018年的落地率超过了30%。 |
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