销量下滑价格微跌大多楼市11月初显疲态-随便找信息港

销量下滑价格微跌大多楼市11月初显疲态

　　寒冷的气候是楼市的天敌，假如大雪封路那就更加是寸步难行了。整个夏秋季表现良好的大多楼市，在冬季到来之时终于低下了头。

　　根据多伦多地产局（TREB）最新发布的月报，今年11月份GTA地区有6,251套各类房屋成交，销量比一年前下滑14.7%，这是连续5个月的回升之后第一次下滑，实际上10月份按年上升6%，9月升1.9%，8月升8.5%，7月18.6%，6月2.4%。如果按月比较，经过季节调整之后，11月份也比10月份下滑3.4%。

　　地产局的月报显示，11月份成交的各类房屋中，平均售价为$$788,345，比去年同期上涨3.5%。经季节调整之后，11月份平均售价比10月份微降0.8%。不过，若除去成交房屋类型对价格的影响，11月的MLS房价综合指数（HPI）仍然比去年同期上升2.7%。

　　销量明显下滑，价格有微跌迹象，加上12月、1月降雪概率很大，那么几乎可以肯定地说12月、1月数据可能会更差。加拿大第一财经大概一个多月前就提醒大家要悠着点，谨慎入市，看来这季节因素实在是无法抗衡。

　　冬天来了，春天还会远吗。从中期角度而言，挺过了冬天最寒冷的时段，大多楼市依然会继续绽放。一方面加息可能暂缓，这一点我们已经多次讨论过，在加息通道中大多楼市依然顽强反弹，暂缓加息，楼市反倒转跌？可能性不大。

　　其次，今年以来大多楼市政策面基本上处于真空，省政府无为而治，没有实质性利空政策出台，就是楼市最大的利好了。相信2019年，政策面继续维稳是大概率事件。

　　让我们看看大温，大温房地产委员会REBGV日前发布的11月最新房屋销售报告显示，大温地区在11月仅售出了1608间物业，较去年同期的2795间下跌了42.5%，较上个月的1966间下降了18.2%。可以说跌得相当狠了。销量较10年平均销量下降了34.7%，是2008年经济危机以来最低的销量。

　　大温乃至卑诗政界充斥着打房市长、打房省长以及周围一干人等，严厉政策纷纷出台，革命党红旗招展，炒房客人心惶惶，有的干脆就落荒而逃。逃到哪里去？自然是那些无为而治的省份，大多就是一个很好的目标。所以说，大温楼市表现惨淡，中期而言对大多楼市是一个正向激励的效果，长期则不好说。这一点我们也同样多次讨论过。

　　大多楼市2018年以来的种种不利因素，无论是基本面还是政策面的，似乎都在悄悄地冰雪消融之中。虽然大雪暂时塑造了一个寒冷、寂静的白色世界，但那些五彩缤纷、千姿百态并没有消失，只是在等待雪融化的那一天。

　　淡季的大多楼市应该是一个多头能量慢慢积蓄、催化的过程，待到来年，一旦加息暂缓的预期得到印证，那么我们完全可以期待一波有力度的上涨行情。空头整个2018年喊破喉咙也没把楼市叫下来，相信2019年仍然会是这个状况。

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