GM关厂裁员的新闻可谓影响巨大,安省小镇Oshawa首当其冲。这两天给笔者打电话的朋友不少,言语间都表达了对Oshawa房价的关心。 Durham四杰Pickering、Ajax、Whitby、Oshawa一直是GTA东部的房价洼地,长期以来从未得到过华人置业者的关注。但野百合也有春天,前年底去年初GTA房价最火的时候,Durham四杰轮番跳出来位于涨幅榜前列。笔者2016年62.5万不到买的House,最高峰时同条街叫价已经达到102万,涨幅之快令人咋舌。 而后自然是痛苦的挤泡沫过程,目前3000多呎的442大概在78-83万的价位,基本上跟去年同期持平。比起一些价格高度敏感、上蹿下跳的地区来,整个Durham基本上都有点波澜不惊的感觉,涨跌都比较迟钝,幅度总体也不大。 究其原因,还是参与的人太少,资金活跃度很低。就算现在,Oshawa地区的华人比例也是相当低的,其他炒房民族也较少看到,基本上还是本地白人为主,这些人大都属于蓝领,中低收入为主,他们都不会是炒家。 最近周涨幅榜中,Oshawa下跌2%,这个数据太敏感,一周涨、一周跌,参考意义不大,但预计GM全面开始动作后,Oshawa地区房价可能会有一个10%以上幅度的回调。 那么下跌是抄底的好机会吗?且慢。 虽然Oshawa房价总体仍偏低,但与GTA一些近年下跌幅度较大的地区相比,绝对价格差距正在缩短,因此价值洼地的优势正在一步步消退。需要担心的是,失业潮已经来了,破产潮正在路上,对于这种以中低收入白人劳动者为主的小城市而言,可能负面影响要大于列治文山市、万锦市等主力中产城市。预计明年破产卖房或法拍的情况会比较多。 Oshawa北部Taunton以北属于新区,整体情况要优于南部。南部越接近市中心治安越差,房子越破,居民的整体素质也呈下降趋势。北部最知名的学校就是UOIT了,附近的房主做学生出租的相当多,效益也很可观。但这里交通不便,公交车很长时间才来一班,你要是像笔者那样隔个6、7公里,学生出租生意基本上就没得做了。整个Durham地区学校排名都不怎么样,对于注重子女教育的华人家长而言,是一个不容忽视的硬伤。 Oshawa工作很难找,笔者在之前的文章中已有述及,一些稍微光鲜点的职业,挂出来没几天就撤了,完全就是内部人消化。普通的工作,招人的也不多。我估计这里的失业率是高于GTA平均水平的,不用说GM跑路以后的影响了。 最大的硬伤还是离核心城市太远,跑个HWY 7/ Leslie都要50几公里。Lease一辆好车,每公里综合成本都要6、7毛钱,你整天跑100多公里来回的,这个通勤费高得吓人。而且下雪天行路也不太安全,越偏的地方雪越难消除不是? 更关键一点是你住在Oshawa,用工单位一看你地址就不吭声了,因为太远,他们认为你工作会存在很大不确定性。 总而言之,除非是养老安居,没事去Scugog湖看看风景,顺便去旁边的Great Blue Heron Casino碰碰运气,或者干脆跑远点,去风景优美的Petersborough群湖地带钓鱼度假,Oshawa对于大多数人而言都是不太合适的,抄底须谨慎。 |
另一视角
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