壹丨勿轻信楼市谣言

这种标题其实一看就知道是假新闻，第一这是5月份国务院发布的保护产权的通知，事隔半年后又被一些谋私利之人曲解传播；第二就算是取消限购也不会以这种形式来发文，其中曲解的内容可笑至极。果不然骗了流量后就删稿了。

近期市场下行，难免有些人会钻空子，误导购房者，恨不得搞得人心慌张，于是，人民网率先站出来出来辟谣，“房地产全面取消限购”并不属实，随后，新华社写了一篇《如何看待未来房价走向？》的文章，让市场中的谣言销声匿迹。

敲黑板，画重点：我们先来看看全文中最主要的两段内容

当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。可以预见，只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

这篇文章是新华社《十问中国经济》中的系列刊文，房地产行业在中国经济发展的过往体系中可以称得上是支柱产业，要问经济，房价自然是绕不开的话题，恰逢楼市谣言四起时，官媒的集体发声，算是给了迷茫且动摇的购房者们吃了一颗份量十足的定心丸。

说实话这文章写得很贴地气，既承认了现在中国经济下行压力较大，外忧内患，又强调了炒房误国实业兴邦的重要性，同时还点名了促使房价快速上涨的两大幕后推手投机者和过分依赖土地财政的地方政府！

而对房地产的态度明确了731政治局会议的调控精神不是开玩笑，即使经济下行，国家也不会在此时放松调控，已下定决心要克服这段阵痛期，因为抗过去，中国经济才能有更好的未来，重回老路，房地产这颗“毒瘤”可能真会要了命。

所以投机者们，不要想着通过炒房来挣快钱了，这轮楼市调控在长效机制出台前，恐难放松。房子，买来可住可租可保值，回归其真正的属性将是未来房地产发展的主要方向。

贰丨调控还会继续加码吗？

坚持调控不动摇，难免会让人联想到未来调控是否可能加码。可如今的调控已经达到史上从未有过的强度，有的城市已进入“六限”列队，市场也开始逐步回归理性，还能怎么加码呢？

△数据来源：国家统计局

从国家统计局的数据来看，自2016年9月调控以来，商品住宅销量增幅一直在缩减，2016年9月，全国商品住宅销量增速为26.9%，随着调控的深入、加码，到了2018年9月，增速已跌至2.9%，从全国层面来看，快速走量的时代已经过去。

购房热情正在消散，楼市正在趋向平稳，若是在加码调控，恐怕真会伤筋动骨，在经济转型和长效机制出台的过渡期，房地产市场大起大落的局面是谁也不愿看到的情景，市场安稳，便是晴天。

因为楼盘降价而引发的房闹事件自8月以来层出不穷，这种可以定性为群体事件的行为都是影响社会稳定的潜在因素，这自然也是政府不愿看到的。这不就在近日，杨红旭在微博中爆料，安徽砀山某品牌开发商的楼盘，由于降价销售，引发政府对其约谈，并停发该盘接下来几期的预售许可证。

像砀山这种小城市，房地产市场规模本就不大，一个盘的显著降价就可能发生连锁反应，导致整个砀山的房地产市场被重创，房地产市场受到影响，自然会波及到土地市场，这就会直接影响土地收入的下降，而一个城市的发展，基础建设、民生工程、文教卫投入等哪个不需要这笔钱呢。

叁丨首套房贷利率的确降了

调控真是将住房需求一棒子打死吗？并非如此，住建部长早在去年年底的全国住房城乡建设工作会议上表示，楼市调控会针对各类需求进行差别化对待，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

如何做到满足刚需，无非就是确保满足条件的无房家庭有购房资格以及在房贷利率上有差别化的对待，没有哪个出台限购政策的城市会将满足条件的无房家庭拒之门外，不少城市出台的摇号政策对刚需家庭都有一定的倾斜。

而在房贷利率这块却让众多家庭叫苦不迭，根据金融机构的最新数据，房贷利率已经连续上涨21个月，就拿西安来说，不少银行针对首套房贷利率都有10%-15%的上浮，有的银行甚至在基准利率上上调了20%。

而在今年几轮的放水后，各大行的囊中开始丰盈起来，虽然全国平均房贷利率仍在上涨，但涨幅已经连续三个月开始回落，从10月开始，房贷利率在部分城市开始有着转向的趋势，北京、广州、杭州、佛山等城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

北京之前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%；广州、杭州、佛山等地，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行均执行首套房贷利率上浮10%。

咨询了西安几个楼盘的合作银行，房贷利率虽然没有调整，但在近期放贷速度明显加快，此前需要排队1-2个月左右等待放款，近期可以做到最快一周或半个月内放款，并且在资料审核阶段也不像以往那样严格了。

在持续放水的作用以及市场平稳的状态下，房贷利率已经缺乏继续上升的前提，但金融政策与楼市调控对房地产行业仍是高压的姿态，降低利率上浮的幅度是大概率事件，但否能回归基准利率，还要看最终市场走向。