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如今发展模式单一、缺乏创新驱动力的加拿大经济可以说对美国经济的依赖度越来越强，就像拄着双拐蹒跚前行的耄耋老者，即使在过去NAFTA框架下那么多年也没看到多少亮色，更不用说直接抽掉它胳肢窝底下的双拐了。假如USMCA泡汤的话，那么对于本国的房地产而言就是最大利空没有之一，国民经济将遭遇重挫，国民收入预期下降，楼市何以能独善其身？ USMCA的签订是好事也是好事，一方面它给加国经济买了一份不错的保险，不用动什么脑筋、冒什么风险，今后若干年还能太太平平过下去，说不上怎么荣华富贵，但也不会忍饥挨饿。 但加拿大要脱离美国经济的窠臼独立前行，发展适合自己的创新模式，希望就更渺茫了。其实本来也没多大指望，上头忙着收难民、加税费，根本也不把振兴经济当多大的事儿。 USMCA，对GTA楼市的利好效应尤其重大。安省是汽车制造大省，是USMCA的直接受益者，有了这份保险，就不用担心本省汽车制造及相关产业骤然崩盘，那么楼市也就有了看好的基础了。 最新新闻称，USMCA将使房价变得更加昂贵，而按揭购房者也要张开怀抱接受协议带来的不利影响了。CanWise 金融公司的总裁兼按揭贷款比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird 告诉HuffPost，现在加拿大与最大贸易伙伴的自由贸易前景清晰，“加拿大经济的这一巨大不确定已消除。”Laird说：“如果没有达成贸易协议，加拿大的经济将面临巨大的下行压力。 因此，加拿大央行在这份超级重要的自由贸易协定敲定之前，对进一步提高利率是犹豫不决的。”现在协议已经确定，加拿大央行的新的关注焦点将是通胀，最近几个月的通胀水平已经超过加拿大央行的目标范围。“这就是为什么，既然我们已经签订了贸易协议，几乎可以肯定加拿大央行将在10月底加息，接下来2019年还会有两到三次。” Laird说：“一个非常重要的变量是普遍经济增长，因此自由贸易协议实际上会给房价带来上行压力，因为协议可以让经济增长，人们会赚更多的工资，就可以用工资购买更昂贵的房屋。” 近年来，新住房供应不足也导致价格上涨，自由贸易协定并不会改变这种状况。 汽车业从业者保住饭碗，甚至对收入有更好的期待，那么他们就能继续消费，买更大更好的房子，而不是被迫搬出自己原有的住房，让房子被法拍砸盘影响市场行情。同理，其他一些因USMCA受惠的行业也都会如此。虽然一些行业因USMCA而被迫放弃利益，但相对比而言没有受益行业范围那么大。 经济前景看好是新增资金注入的最大理由。移民也好、留学生也好，谁都不想在一个Hopeless的国家或是省份仅仅是花钱，而看不到多少赚钱的机会。 前些时加拿大第一财经在讨论GTA楼市时使用了C位出镜一词。确实，现在对于GTA楼市而言就是最好的时刻，大温楼市因执政党因素政策不确定性大大增加而日益动荡，大蒙楼市同样面临政府改朝换代带来的政策面风险，而且前期补涨明显，说实话经济底蕴还是远远不如安省或卑诗省，炒一把可以，炒成股东就太傻了。 福特上台后，USMCA签订后，GTA楼市无疑被推到了舞台的最前方，这种经济信心加持与楼市自身真实需求带来的驱动力形成共振，将使GTA楼市中期的良好表现更值得期待。 |
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