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大多楼市此轮反弹行情，尽管在酝酿了数月之后出现量价齐升的可喜局面，但总让人心里有点摸不着底。究其原因就是政策面依然不配合，无论是政府管理层还是各大商业银行，都没有释出任何带着暖意的信号，“高冷”的姿态依然。这也未免让投资者担心：一定程度上“背离”政策面的楼市，究竟还能走多远？
这不，楼市在反弹了若干个月以后，遭遇的是银行又一个大招。
笔者最近在某房产论坛上看到一篇爆料帖，以丰业银行内部人士（贷款经纪？）的口吻写就，大意就是所有新移民非居民贷款都要看收入。换言之，实行了那么多年的新移民贷款优惠政策即将不了了之了。
关于这个问题，加拿大第一财经之前也讨论过，取消新移民贷款优惠政策的风声之前已有，但当时并没有银行站出来公开承认，让人感觉是先放风试探一下市场反应。
果真如此，则让我颇有些沉重的感觉。好不容易渐入佳境的楼市，就要在这样无情的贷款政策面前，再次宣告反弹夭折了？
一方面，我们必须认清依然严峻的事实。加拿大央行再次加息的概率已经越来越大，虽然近期楼市不为所动，但量变会引起质变，加息次数多了，自然会有很多人扛不住。因此我们在展望楼市前景时，仍然谨慎使用“中期向好”的词语，毕竟长期谁都不敢打包票。
商业银行此前的姿态有些暧昧，它们确实在严格执行压力测试、提升贷款门槛等管理层的要求，但同时它们也在哀叹市场份额大幅减少，并传闻要对某些人士贷款采取优惠政策，让外界解读为自救性质的放水。
但目前看来，银行收紧贷款仍然是不二的大趋势，不要对政策面的暖风有所幻想。只要天量债务下不来（也几乎不可能下来），那么央行的紧箍咒就不会停，银行也只能亦步亦趋。
对于新移民而言，这种一刀切的贷款政策确实也是很大的悲哀。人家放弃家园放弃工作远渡重洋，到这里总想先有个落脚的地方安顿一下。你倒好，贷个款还要看收入，有多少人一来马上就找到称心工作的？恐怕一年内能够达成的人也不多吧？这不逼着人家去租房吗？
其实新移民也可以搞压力测试，只要财务实力允许和提供必要的担保或抵押，不看收入贷款问题也不大。笔者估计可能还有30%的新移民是符合不看收入贷款的标准的。但银行思索良久，还是决心“放弃”新移民这部分市场了。新移民已然是继外国投资者之后，第二个被加国楼市抛弃的群体。
至于海外收入这一块，有网友亦爆料称五大银行中至少已经有三家不能用海外收入来申请贷款了，看来这个政策迟早也药丸。
另一方面，正如我们此前讨论的，这类政策对楼市确实有很大杀伤力，但中短期并不会充分体现出来。因为本来这轮GTA楼市反弹，就是在银行政策面不断收紧的背景下发生的，趋势一旦形成，除非强大的外力作用，否则轻易不会改变。因此中期楼市上涨概率依然大于下跌概率。
但政策会对投资者心理层面产生潜移默化的作用。在贷款门槛提升和压力测试之后，除了资金量雄厚的炒房集团之外，新移民恐怕已经是硕果仅存的楼市多头主力军队了，而今这支主力部队正在面临被“围剿”的命运，市场信心当然会受到很大冲击，这种效应中长期会体现出来。
大多楼市又一次站到了十字路口，是继续勉力前行，还是为政策面的缰绳所驱遣，让我们用一句套话做结：时间会给出最终的答案。
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