叶檀：家庭债务逼近极限？杠杆转了一圈跑到居民手里

　　按照家庭金融数据最完善的西南财大甘犁团队的数据，工薪阶层的负债确实在上升。

　　去年12月发布的报告，给出了工薪家庭的情况。甘犁团队将工薪阶层定性为：指依靠务工获取薪金收入的人员，受雇于他人或企业，并签订了正规劳动合同的人群，无论收入高低均定义为工薪阶层，工薪阶层人数为2亿。

　　在工薪家庭中，约有11.3%的工薪家庭债务收入比（债务/收入）大于4。粗略估算，如果将工薪家庭的这一比例等同于工薪人群，按照工薪阶层为2亿人测算，债务收入比大于4的这部分人估计在2280万。而非工薪家庭债务收入比大于4的占比为20.1%。

　　更大的灾害是，中国居民资产太集中，基本上都在房地产上。房地产价格动一动，直接影响中国居民财富。

　　工薪家庭资产结构中，房产占比78.2%，金融资产占比13.2%，工商业资产占比0.9%，其他资产占比7.7%，相比于美国，中国工薪阶层家庭资产结构，房产占比过重，金融资产占比过少。

　　一旦房价大跌，中产收入阶层被消灭一大半。还有，哪些金融产品可以买？股票，还是网上理财产品？居民上的当不少了。

　　房地产市场已经发生冻结现象，接下来可能有大转型。

　　《21世纪经济报道》披露，今年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门参与其中。有参与人士表示，草案对各方面因素都有考虑。业内人士认为，房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

　　税收专家王长勇认为，“房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过。”

　　房地产税立法现在确定的是两级立法，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，开征也是由地方决定，中央不会统一决定。地方政府不能靠土地，要靠房产税。

　　在经济上升时，我支持房产税，问题是，在去杠杆的过程中，无论是股市、P2P、基金，居民财富遭遇局部冰山融化，如果房产税出台，大部分居民的财富将遭遇严重缩水。一大批贫困群体，并不有利于经济转型。

　　金融风险会像病毒一样蔓延，中国的很多金融产品主要靠房地产抵押，一旦房地产崩盘，兜底的口袋就破了。

　　当然，地方政府、企业负债率可能更高。社科院一直在提醒企业负债率，但企业尤其是国企、大型企业有政府这只手托着。大国企受到优待，地方政府更是可以左右口袋倒腾，实在还不上，也就那样了。哪像居民和中小企业，负债基本要还，一旦去杠杆，首当其冲。

　　8月8日的新闻是，发改委、央行、财政部、银保监会、国资委五部门联合印发的《2018年降低企业杠杆率工作要点》，将建立健全企业债务风险防控机制，大家关注的是债转股。

　　要点提出，僵尸企业该死就死，提出推进市场化法治化债转股。壮大实施机构队伍、增强业务能力，拓宽实施机构融资渠道，引导社会资金投向降杠杆领域，完善转股资产交易机制，开展债转优先股试点，推动市场化债转股与完善现代企业制度有机结合，加强转股股东权益保障。

　　一句话，大型企业、有系统重要性的企业会加快推进债转股。

　　中国基金业协会最新备案数据显示，工银金融资产投资有限公司成功拿下私募股权牌照，成为银行业首家市场化债转股实施机构成立的私募基金公司，注册和实缴资本均为120亿元。

　　从2017年开始，原银监会先后批准五家国有大型银行分别设立债转股实施机构。债转股跟当初成立不良资产管理公司的初衷一样，剥离不良资产，剥离坏帐。债转股如果松一点，大企业用不着还债了。