全国六月房价又涨!如何判断一个城市房价涨跌?看一个重要指标就够

       近日，统计局公布6月房地产数据，统计显示，6月份新房均价，同比涨幅近6个百分点；环比5月，上涨幅度上涨1.1%。另有机构发布5月百城房价数据称，整体楼市新房均价同比呈现不同程度上涨。其中，一线城市上涨幅度约为3%、二线城市上涨幅度约为14%、三四线城市的增幅12%；排名前三的城市房价涨幅均超过50%，第一名涨幅接近70%。 

        从2018年上半年全国城市房价涨幅来看，可以把整体楼市情况概括为：各地房价涨跌明显差异化，一线城市相对稳定，二线城市部分上涨，三四线城市普遍上涨。 

       从今年6月份的新房价格来看，同比有超过60个城市新房成交均价上涨，涨幅排名前5的城市依次为丹东、海口、大连、三亚、昆明。其中，最高涨幅15%，最低11%；在全国70大中城市中，环比有63个城市呈现上涨态势，涨幅排名前4的城市依次是海口、济南、丹东、三亚。其中，涨幅最高接近4个百分点，最低3.2个百分点。 

       对此，小编认为，这说明炒房投机行为依然存在，一些存在漏洞的地方亟需官方出台调控政策堵上，不然虽然关上了门，但是留了无数的窗，又只能变成越调越涨的老套路了。 

       不过，现在高层的思路可谓是十分清晰，门要关，窗也得关。举个例子，小编曾和大家聊过近段时间全国发生的新一轮限购和限售潮，对于离异者的买房资格认定和企业卖房的年限要求等，实际上就是杜绝存在的乱象。至少从公布的新政来看，假离婚买房所潜藏的社会风险、个人假借企业名义购房，参与到炒房中等问题都将成为过去式。 

      回到主题上，今天小编告诉你看一个重要指标就够了，看它就能判断你所在城市未来房价是否涨跌?楼市有没有泡沫了?

       先拿三亚来说，根据统计局公布的数据显示，当地城镇居民月工资收入约为5833元，也就是年薪7万的样子；而现在海南的房价基本上是3万起步，靠海的楼盘均价直逼4万。 

        假如买个90平的小刚需户型，按起步价来算，至少也要270万；首付30%的话，需要办理190万房贷，还款20年加起来要还300多万，平摊到每个月超过1万。这就是说目前的收入水平当地居民是很难买不起房子的。正所谓三亚是全国人民的，本地人买房只有背井离乡了。所以，房价暴涨可能隐患就是早就一座空城。 

        再拿北上广深中的上海来说，众所周知一线城市的房市要看二手房市场，因而小编带大家看一看当地目前二手房市场情况，按照最新公布的数据显示，二手房均价约为5.4万。 

       假如在上海买90平的房子要490万的样子，首付3成的话，需要办理350万房贷，20年还款总额超过500万。每月还款金额超过2万，再结合当地平均工资，差不多一个家庭不吃不喝是可以还得起的，所以现在的价格差不多是目前收入能接受的临界值了。所以，这就是为什么一线城市房价稳了的主要原因。 

        总体而言，当地收入水平是房价的参照标准，各位小伙伴可以看看和当地的收入水平，能否匹配买房还贷，如果可以，说明房价在合理区间；如果不能，说明已经有泡沫了。  当然，出了这个指标，还需要具体城市具体分析未来的区域发展潜力，但房价涨跌大致走势基本上可以看清楚。