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从历史数据来看，美国经济增速和房地产价格指数的走势较为一致，地产景气程度也是把握经济增速的一个重要方向，那什么数据可以作为对地产景气程度的领先指标呢？我们发现营建许可存在一定的领先性。
投资信心指数的领先周期较长，主要有两方面原因：第一，投资者从观察到环境改善、投资信心上升到最终加大投资力度需要决策和沉淀时间，而新建私人住宅在取得营建许可后的一个季度内往往就可以开工了；第二，投资信心指数衡量的指标较多，包括设备投资、知识产权、私人存货以及非住宅类建筑投资，这些投资项目拉长了投资落地的时间。
虽然营建许可的领先周期较短，但其针对的是新建私人住宅，过于局限。营建许可对地产价格指数虽有领先性，但对投资整体而言，恐怕不如投资信心指数。次贷危机之后，住宅在私人投资中的占比出现明显下滑，自09年底至今，占比一直在17%-21%的范围内，而次贷危机之前则基本维持在25%以上。因此，营建许可对地产价格的领先性较好，但投资信心指数对私人投资的领先性更加全面。
由于消费者信心指数和投资信心指数均对经济增速存在领先性，因此我们在这里通过消费和投资的领先指标对中短期内的美国经济走势进行前瞻性讨论，不过对于这个情况来说的话，也比较麻烦的了。
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