5、6年前一二线房价很低时候,为什么老百姓都不买房呢?这个问题,很容易戳中普通百姓的泪点。 房子作为一种商品,本来应该正常的参与市场流通,但是房产又存在很多特性,不是一般商品所能比拟的。
首先,房子不是两三元一斤的白菜跟大葱,大葱每斤贵三毛涨五毛,老百姓的生活水平不会有太大影响。房子的价格不是由百姓定的,而是由开发商决定的,甚至由中介公司决定的。所有的商品交易,稳赚不赔的情况几乎没有,但是在房产市场中完全可以打破这个局面,买房不会赔似乎成为每个人的共识。
第二,房价有没有低点?有,但是这个低点只是相对目前而已,可是退一步讲,百姓每年的收入水平涨了多少?工薪阶层的收入会不会每年增长10%甚至更高?目前个人所得税的起征点是3500元,有多少人刚刚达到了这个水平甚至还达不到这个水平。中国城镇居民人均可支配收入多少?农村居民人均纯收入多少?这些数据是有关部门统计而来,足以说明普通百姓的消费水平与购买力。朋友说自己的收入跟房价,2010年,收入2000,房价6000。2018年,收入5000,房价2万。 国家统计局公布的2017年居民收入和消费支出情况,据统计,2017年,全国居民人均可支配收入25974元,比上年名义增长9.0%,扣除价格因素,实际增长7.3%。你收入增长速度远不及房价上升趋势,低点在哪里?没有最低,只有更高。
第三,房子都被谁买去了? 一类,纯粹有钱人,贷款、公积金不会在此类人口中提及,全款是标配,因此所谓的调控不会影响到他们的购买力。二类,热衷房产投资者,你可以称呼他们为炒房客,他们很少全款,大部分会贷款,利用金融杠杆做到投资目的,市场合适转手出售,获得高额回报。三类,跟风买家。手里有点闲钱,做投资缺乏项目,做理财又担心风险,定投或者储蓄回报率又太低,看中的也是房产的稳赚不赔。四类,中介公司精英。很多人会说,2017年中介公司遍地开花。的确,2014年到2016年上半年的新闻,很多中介公司裁人、倒闭、关店,说明市场萎靡。2016年下半年的复苏,只能说购买力被调动起来,货币化棚改只是很小的一个因素。但不少中介公司工作人员甚至中介公司会出资囤房,之后加价卖出,谋取利益,这是很重要的因素。个人猜测,2016年下半年至今赚得最多的是中介公司的经纪人。
以前做什么没赔钱?买房。 现在干什么最挣钱?买房。 将来做什么能挣钱?肯定不会是买房。 个人认为,当全民都热衷于一个行业时,这个行业不可能没有问题。 【延伸阅读】 不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时 房地产税的制定和出台有了充足的底气,其根源或许就来源于不动产登记体系。经过几年的布局实施后,不动产登记体系将要发挥作用了。 笔者认为,房地产税作为房地产调控长效机制建设的重要组成部分,通过增加保有成本,对楼市的供需会发挥一定的调和作用。说得更直白一点,就是稳房价,而不是要让房价跌下来。 对于房价的认识,建行董事长田国立的观点应该具有相当的代表性。他在今年的陆家嘴(15.190, -1.45, -8.71%)论坛上表示,“其实我们说控房价,现在是叶公好龙的东西,真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,就这个僵持局面必须得有一个办法解决。” 因此,围绕坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,才是解决房地产问题的根本途径。而房地产税则是其中的一个重要砝码。还好,现在不动产登记已经进入了新阶段,房地产税的跫音似已隐约可闻。 |
另一视角
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