商转公要怎么转？商业贷款转为公积金贷款划算吗？

　　如何将商业贷款转为公积金贷款？商业贷款转为公积金贷款划算吗？商业贷款转为公积金贷款需注意什么？

　　商业贷款即个人住房贷款，补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。从利率来讲，公积金贷款要比商业贷款低很多，尤其是住房按揭贷款额度高、期限也相对较长。不过很多人在办理房贷的时候是商业贷款，之后有了公积金，想转为公积金贷款，那商业贷款转为公积金贷款划算吗？需要注意哪些事项呢？

　　贷款方式转变是否划算？

　　商业贷款转公积金贷款是否划算，这要从办理成本及实际带来的利益来讲，在办理方面，要先咨询贷款办理银行，因为商业贷款转公积金贷款，首先是贷款方式发生改变，在银行看来这属于一种违约行为，有些银行是需要支付违约金，这就增加了办理成本，在办理过程中也是需要大费周折。所以还是需要到贷款银行了解清楚。

　　商业贷款转公积金贷款需要哪些条件才可申请？

　　1.借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；

　　2.借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；

　　3.原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

　　4.原商贷银行必须是公积金管理中心的受托银行；

　　5.原商贷还款12个月以上，且无逾期等不良记录；

　　6.原商贷银行提供的还款证明及房贷余额信息；

　　7.公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月；

　　8.未有尚未还清的公积金贷款；

　　9.由原住房贷款的借款人或配偶直接提出商转公申请；

　　10.公积金管理中心受托银行同意办理。

　　申请商业贷款转公积金贷款需要准备哪些材料？

　　1.申请人及配偶身份证复印件四份（二代身份证议案复印身份证背面）；

　　2.申请人及配偶户口簿复印件三份；

　　3.申请人婚姻证明（结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起；

　　4.住房公积金贷款申请审批表（单位盖章），原件三份；

　　5.原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；

　　6.《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，以及受托银行同意办理商转公的复印件；

　　7.签房屋抵押备案登记表（由担保公司提供），原件一份；

　　提醒各位房主，要根据自己的实际情况判断是否需要商业贷款转公积金贷款，在申请之前一定要先咨询贷款银行。当然，已决定商业贷款转公积金贷款的房主，最后是否办理成功还要根据自己贷款的额实际情况，和当地是否有商业贷款转公积金贷款的相关政策及落地情况等。