温商贷巨额资金流向关联房地产项目，风险正在炸裂

我们经常能看到不少P2P平台仍然在做着关联融资乃至自融的业务，而我们之所以连续两篇文章都写温商贷，一方面是因为温商贷的关联融资金额巨大且直接得不加掩饰，另一方面则是因为这些关联企业中包括有房地产企业，而中国的房地产市场现在正在孕育着巨大的风险，尤其是对于其中蒙眼前行的中小型房地产企业。

至于说为什么我会说房地产市场正在孕育巨大风险，关键信息还是在于今年年初多家银行在全国范围要求「暂停开放开发贷，并严禁个人流向房地产市场」。

一个很明显的迹象就是2月广州四家国有银行同时宣布：首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。而这已经广州房贷利率在过去一年中第四次上浮了。

正如大V顾子明在《房地产调控真的来了！》一文中所说的那样，「一旦银行的开发贷收紧，这也意味着之前所有的套路（包括信托、委托贷款、债券、基金、P2P等）都成了花拳绣腿，很多中小地产商在信贷方面没有了开发贷，这个最后的接盘侠。而现金流的突然断裂，将使很多开发企业自爆，其楼盘变成了庞氏骗局。」

所以我们预见的是，在2018年，伴随着政府对于房地产行业的监管日趋眼里，以及企业资金来源「穿透式」监管的执行，房地产企业的日子将会越来越不好过，现金流的危机将会随时炸裂，殃及房地产企业以及为其输送资金的渠道。

在这些渠道中，与信托、债券等相比，P2P面对的既不是抵御风险能力很强的高净值人群，也不是财大气粗的机构投资者，而主要是一些普普通通的投资者。房地产企业的危机一旦蔓延至P2P，相应的社会损失将会被放大很多倍。

监管机构对此也颇为警惕。2016年10月国务院印发的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》（以下简称《风险整治方案》）有如下规定：

房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。