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关于房价最公认的教科书的三个影响因素，我们来分析。第一，财富总值。南京所在的江苏省，常年盘踞中国省份前2，如果把江苏视为一个国家的话，其实它已经进入了一个发达国家的财富水平。财富总值是一个天文数字，作为其省会的南京所可以攫取掌握的财富，也处于一个高位水平，因为失去的部分苏南区域影响，可以在安徽大部分区域得到弥补。
第二，土地供应量。众所周知，南京的土地操盘水平，一直是天王大佬级别。南京本身，市民的持有房屋比例水平，也远低于大部分竞品城市。人为的控制土地出让及刻意出让边角地段，使得土地市场一直处于一个饥渴状态。
第三，贫富差距。贫富差距出现到一定级别后，房价反而会跟其成正比关系。即使在穷困的欠发达国家，印尼，其首都雅加达房价也远超普通百姓可支配收入太多。南京上次集体开盘，数以千计的千万富翁寒冬夜晚，露宿街头。这反应出这个城市，即使有很多人都收入远不足以达到一个很高的级别，但依然也有如此多的高净值人群提供恐怖的购买力。有的人，穷的只能维持基础生活，但是有的人，却富有的在街头睡觉。
拿以上三点教科书的观点来说，基本上就可以解释，为何南京收入水平不高，但是房价却如此之高了，所以说剩下的这些地方就看着办就好了。
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