发布时间:2017-09-03 13:12:57 文章来源:互联网
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门头沟有哪些房子的建造有创新?

    很多未经历十年楼市历程的年轻朋友感慨时运不济,没能赶上投资门头沟的好时候。
 
    其实,就算拉回2006年,把你放到门头沟去考察一番,你也未必敢于下决心置业。一方面那时各区域新房供应很多,选择置业标的会面临诱惑;另一方面,谁也不能预见门头沟的未来会发生那么大的变化。
 
    当然,『地产营销人』也没想到,不然早就财富自由了。
 
    不过,凡事还得向前看。如果再过十年回看今日节点,我们该怎么做选择?哪些东西会变?哪些东西不变?这才真正考验人的智慧和魄力。
 
    有同业说,再过十年回看当今的门头沟,也许就像站在当下回望曾经的朝阳和海淀:成熟区域、配套完整、价值坚挺。果真如此的话,门头沟的房价绝不会仅仅维持在现有水平。
 
    观察一个区域的房产价值,有两个基本维度。
 
    一是区域的发展潜力,这与基础设施配套、政府规划、楼市供应结构高度相关。『地产营销人』所有涉及区域的介绍和点评,都会围绕这些要素加以分析,供大家去判断。
 
    二是区域新房产品力的提升。只有新房才能不断带来产品的创新和品质的升级,产品要素在未来房价的支撑项中占据越来越大的比重。
 
    观察当下的二手房市场就能轻易感知,过去产品好的楼盘,即使在同区域中,其价格也要比周边高出15—20%的幅度。
 
    所以,如果你看到的新房还和几年前的产品类似,建议这样的楼盘就不要去选,因为你可能丢失的是产品力未来带给你的可观溢价。
 
    回到门头沟楼市,『地产营销人』感觉今年又到了一个关键节点。
 
    前年和去年,门头沟正式步入改善时代,只不过这个改善是“刚改”,大部分别墅和平层产品面积都比较适中。
 
    去年涌现的一批品牌开发商的平层产品基本都在140—150㎡区间,功能虽可满足四居的使用,但空间仍比较局促。
 

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