关于什么叫自有土地很多朋友都还不太明白，今天证法小编就来为大家分享关于自有土地开发房地产需要什么手续的知识，希望对各位有所帮助！

在不改变农民土地承包经营权的前提下，按照股份制和合作制的基本原则，农民把土地承包经营权转化为股权，委托合作社经营，按照股份从土地经营收益中获得一定比例分配的土地合作经营形式。形象地说就是：“土地变股权，农民当股东，有地不种地，收益靠分红。”

土地股份合作社成立的简要程序是：发起人向农林部门提出申请——农林部门审核批复——成立。土地股份合作社主要有三种形式：一、单一以土地入股，入股土地原则上不作价，一般也称内股外租型改革；二、土地作价入股，参与经营开发；三、承包土地与社区集体资产统一入股或量化，实行股份化经营。土地股份合作社的原则是：一、依法原则。以《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转办法》等相关法律、法规为依据，不得改变土地所有权性质；二、自愿原则。尊重农民意愿，入社自愿、退社自由。土地股份合作社组织机构主要为社员（代表）大会、董事会和监事会。董事会成员由入股社员或社员代表民主选举产生，合作社机构与村行政组织脱钩。

一般情况下大概都需要在相关政府部门办理如下各项具体手续：

一、编写项目申请报告

由房地产开发公司委托有资质的专业评估公司机构来编写项目申请报告。

二、办理规划意见函复

1、xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复

2、规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见

3、组织机构代码

4、营业执照复印件

5、法人身份证复印件

6、法人委托书原件

7、取得规划局签字盖章的规划意见函复

三、报发改委办理征求意见函

1、xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复

2、规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见

3、组织机构代码

4、营业执照复印件

5、法人身份证复印件

6、法人委托书原件

7、项目基本情况说明

8、取得发改委征求意见函复

四、办理环评意见（根据项目具体情况而定）

五、办理交评意见（根据项目具体情况而定）

六、市住建委意见（根据项目具体情况而定）

七、市园林局意见（根据项目具体情况而定）

八、市文物局意见（根据项目具体情况而定）

九、市地震局意见（根据项目具体情况而定）

关于什么叫自有土地和自有土地开发房地产需要什么手续的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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