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买二手房的流程如下:
1、买卖双方达成交易意向;
2、买方向银行进行贷款申请;
3、买卖双方签署《房产买卖协议》;
4、交首付款;
5、面签贷款合同;
6、办理过户及担保手续;
7、发放贷款。
买二手房注意事项是:
1.核实产权是否清晰;
2.核实清楚房屋基本状况;
3.明确交易程序;
4.违约责任要明确。
?先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有?个?的署名。如果有两个?,在签订后边的合同时就需要有两个?的名字;其次,看购房时的相关凭据,?如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。还有关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实等。
简单点说要注意以下几点
1.付款方式和付款日期
2.产权和过户日期
3.家具家电归属
4.过户费和产权办理费用甲方乙方谁承担
5.产权有无纠分抵押,谁解押
6.搬房日期
7.办理手续期限
8.单方毁约如何赔偿
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