首套房利率最低8.5折优惠较为明显

相同的答案，却包含不同的附加内容。花旗上海分行信贷部的客户经理说，该行现行的房贷要求为首付3-5成，贷款金额低于120万元享受9折的优惠利率，高于120万利率才可以打8.5折。

对于提供放贷的楼盘，花旗也有明确的规定。“为了控制风险，与我们有长期合作的开发商是我们贷款的优选，上市公司开发的楼盘也可以考虑，民营企业开发的不予放贷。”上述客户经理表示。

对于刚拿到人民币牌照的澳新则是求“贷”若渴。“现在还说不准，不过可以洽谈，1-2个月后给结果。不过我们银行的最低的贷款额度要100万以上，申请9折应该没问题，打下来多少要看具体情况，因为内部系统还在调试。”该行相关工作人员表示。

相比前面两家银行，东亚、汇丰、渣打等外资行的房贷政策则有着明显趋松的迹象。

东亚上海分行的信贷员告诉记者，从6月中旬开始，该行首套房贷款的利率由以往的基准改为8.5折的利率优惠，且审批条件较为宽松，大部分申请的客户都可以拿到。

“首套三成，根据综合情况评定利率优惠一般为8.5折。不过这不是这次降息后给出的，是4月份的时候跟着市场调整的大军来调的，没调之前是9折。”汇丰相关人士说。

房贷政策变幻莫测地莫过于渣打。在2009年银行大军给出8折或者更低优惠利率的彼时，渣打毅然打出7折利率的优惠来揽客。直到楼市调控渐趋渐紧的2011年上半年，它才逐渐回归到房贷大军的正常利率水平，2011年第四季度，曾一度停贷，直到2012年开春，利率水平又控制在基准线甚至上浮5%-10%，6月，又更改至8.5折到9.5折之间的优惠幅度。

存款利率有了弹性空间，银行间的利率战未鸣金就已开打。利润依靠存贷款息差收入的银行明显感觉到了压力，在“贷款利率下限下浮至80%”的政策保护伞下，市场暗潮涌动，也曾一度被传出“首套房贷利率七折”的误读。
理财周报记者在对沪上20余家银行实地走访的过程中得知，银行三套房贷款均不做，二套房政策几乎一样，都是首付6成，利率上浮10%。而首套房，各家银行的利率有所差别。

近日，沪上楼市回暖的消息不绝于耳，房市敏感的神经再次被触动。

相比中资行，一向房贷政策比较中规中矩的外资行，在这场利率市场化之争的开篇，相同利率优惠的门槛相对较低。

“首套房首付至少3成，利率可打8.5折。”理财周报记者实地走访中，沪上能做零售业务的外资行，不约而同地表示。

利率政策的微动，不仅房贷，连个人消费信贷也跟着受惠。部分外资银行近期不仅将首套房贷8.5折优惠的范围扩大，还降低了个人消费贷款的利息。如渣打，该行的官网上显示，无担保个人贷款月利率为1.75%-2.05%，如果现在申请，可在通行利率的基础上降低0.1个百分点。根据客户资质不同，最低月利率可至1.35%。此贷款可用于个人或家庭消费，如果申报手续齐备，最快一天可放款，最高贷款额度为50万元，最长还款期限为5年。
英文版：

Deposit interest rate with elastic space, bank interest rates between the war has not MingJin began. Profits depend on the income of the loan spreads the apparent feeling stressed, "in the lending rate to 80% lower limit past" policy umbrella, market AnChao surges, also once was observed on "the first set of mortgage rates seventy percent" misread.
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