央行出手，下调首套住房公积金贷款利率。 利息能减多少？

央行出手，下调首套住房公积金贷款利率。 利息能减多少？

近日，央行决定自2022年10月1日起下调首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年期以下首套住房公积金贷款利率为2.6%。 上述利率为3.1%。 如果是二套房，住房公积金贷款利率政策不变。 五年以下的贷款利率依然不低于3.025%，五年以上的贷款利率也不低。 为 3.575%。

也就是说，如果你以前没有买过房，现在可以享受下调后的住房公积金贷款利率。 我们先来看看贷款买房，而且是第一套房子，首套房的住房公积金利率降低了多少。 让我们一一数一数。

如果是100万的住房公积金贷款，利率下调多少？

住房公积金的房贷利率下调了是好事，所以这次显然是针对一套房的，与二房三房无关。 如果你现在想买房，还是比较划算的，那么利息能到多少？

1、采用等额本息的方法

假设你有一笔100万元的住房公积金贷款，期限为30年。 如果选择等额本息还款方式，以往利率为3.25%，则每月应还房贷4352余元，合计利息约56.67万元。

如果住房公积金贷款利率下调至3.1%，则每月房贷4270余元，合计利息53.73万元。 如果利率变动，你的月供会减少81.9，30年的总利息可以减少。 29400元左右，非常划算。

2.等值本金

如果房贷利率为3.25%，贷款100万，则总利息为48.88万，月供5486.11元。

同等条件下，若房贷利率为3.1%，合计还款利息为46.62万元，月供约5361.11元。

在等额本金的情况下，利率由3.25%下调至3.1%存款利率公积金贷款利率，30年总利息减少约2.26万，月供减少125元。

那么房贷利息的降低对普通人来说意味着什么呢？ 尤其是对于符合住房公积金贷款条件的新手来说，当然可以减轻你的压力。 如果贷款30年，可以减息近3万元，绝对可以减轻大部分人的负担。 事实上，自疫情发生以来，旅游、餐饮、服务等行业都受到了不同程度的冲击。

此外，由于全球能源和大宗商品价格上涨，美国通货膨胀等一系列因素，你会发现最近价格上涨。

如果你的收入没有增加，还要支付高额的房贷，那肯定会压力更大。 现在房贷利息降低了，很多人看不起这笔钱。 把一个月剩下的钱拿去买菜买猪肉不是很好吗？ 30年就是3万元。 别小看这3万元。 这绝对是一个安全可靠的好处。

普通人该不该买房？

事实上，无论是一线城市还是三四线城市，部分城市的房价依然处于高位。 比如北京、上海、广州、深圳等城市的房价，再低，普通老百姓可能也难以负担。 一平方米1万元左右，在比较贵的地段，基本上需要8万到9万或者几十万，甚至20万左右。 如果你的经济实力比较差，可能要花光家里三代人的积蓄，压力还是比较大的。

买房是可以的，但最难坚持的就是住房。

虽然房贷利息降低了，但是贷款100万，甚至两三百万，每个月的房贷利息还是不少的。

所以一定要结合自己的实际情况，千万不要超过自己的负担或杠杆来提供房子。 当然，如果你的经济实力允许的话，其实一些三四线城市的房价还是可以接受的。 如果有生活需求，可以考虑。 毕竟，现在房贷利息比往年低。 很多，这样的机会难得。

但也有人说租房不如租房。 几十年后，房贷的利息可能会更高，承担利息的压力也会更大。 但是，如果每个人都劝你不要买房存款利率公积金贷款利率，你估计就吃不到葡萄了。 说酸葡萄的人，有实力还是可以买房的。 毕竟，如果你租房子，30年后，你的房租就要付给房东了。 房东不高兴把你赶出去，房子就归你了。 它还不是你的。

但是如果你买了房子，虽然你的利息会高一些，但是房子的所有权还是你的，你有使用权。