经济日报：下调公积金贷款利率不等于放水

经济日报：下调公积金贷款利率不等于放水

继多个城市下调个人首套房公积金贷款利率后，一线热点城市也纷纷效仿。 目前，北京5年以上个人首次住房公积金贷款利率已降至3.1%。

这是各地贯彻落实人民银行决策部署的结果。 9月30日，央行发布通知，决定自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率将调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。 .

降息并不意味着“放水”。 相反，其目的是为了更好地支持住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首先，公积金贷款利率下调不涉及二套房。 根据央行部署，个人第二套住房公积金贷款利率政策保持不变。 5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。 可见，政策调整的主要目的仍然是满足住房刚性需求存款利率公积金贷款利率，降低购房者的财务成本。

其次，公积金贷款利率下调的主要原因是商业贷款利率下降。 从历史经验看，前者通常作为后者的配套措施，后者同步调整，两者之间往往保持一定的价差。 8月22日，5年以上与住房商业贷款利率挂钩的LPR已降至4.3%。 此外，监管部门将首次商业贷款利率下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。 “目前，不少城市的首套房商业贷款利率已降至4.1%。此时，如果公积金贷款利率不相应下调，两者价差将进一步缩小，这将导致公积金贷款的吸引力和作用降低。

最后，由于公积金贷款在整体个人住房贷款中占比较低，其利率调整不会引起市场剧烈波动。 下一步存款利率公积金贷款利率，各地要贯彻落实央行决策部署，根据本市政策用足用好政策工具箱，进一步降低购房者利息支出，支持住房刚性需求。 同时，各城市要坚持“房住不炒”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为重点，多措并举，促进房地产业平稳健康发展。房地产市场。

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