央行又发声了！ 支持楼市！ 支持各地完善房地产政策！

央行又发声了！ 支持楼市！ 支持各地完善房地产政策！

央行：支持各地因地制宜完善房地产政策支持刚性改善型住房需求

5月9日，央行发布2022年一季度中国货币政策执行情况报告，提出要坚定坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不拿实物房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳步实施房地产金融审慎管理制度。

此外，报告显示，要支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大对住房租赁的金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进住房健康发展。和房地产市场的良性循环。

下阶段，中国人民银行将坚持稳字当头、稳中求进，全面准确全面贯彻落实新发展理念，加快构建新发展格局，深化供给侧结构性改革，支持稳增长、稳就业、稳价格，建设现代央行制度，完善现代货币政策框架，促进高质量发展人民银行存款利率上限，稳定宏观经济市场。

综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕

2022年以来，货币政策重在稳中求进。 根据宏观形势变化，先发制人，综合运用降准、利润上缴、中期借贷便利（MLF）、再贷款、再贴现、公开市场操作等方式注入资金多渠道流动性，灵活把握公开市场操作力度和节奏，保持银行体系流动性合理充裕。

对于下一阶段的货币政策思路，央行表示，稳健的货币政策将加大对实体经济的支持力度，率先稳字，主动应对，提振信心，做好交叉口。周期调节，坚持不搞“大水漫灌”，充分发挥货币政策工具总量和结构的双重作用。

央行指出，下一步要保持货币信贷和社会融资规模稳定增长。 密切关注国内外各种不确定因素变化，深入研判流动性供需形势，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，进一步提高前瞻性、灵活性和运营成效，稳定市场预期。

完善货币供应调控机制，继续缓解银行信贷供给的流动性、资金和利率约束，培育和激发实体经济信贷需求，引导金融机构合理投放贷款，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配。

完善可持续资本补充机制，多渠道补充商业银行资本金，加大对中小银行发行永续债等资本补充工具的支持力度，提高银行服务实体经济和防控能力。化解金融风险。

银行可自主确定存款利率实际调整幅度

2022年4月，中国人民银行引导利率自律机制建立存款利率市场化调节机制。 自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。

“由于存款市场竞争激烈，在实际执行中，不少银行的定期存款和大额存单利率已接近自律上限，这阻碍了市场利率向市场的有效传导。一定程度上，存款利率很难跟随市场利率的变化。” 央行表示，这一机制的建立，可以促进银行跟踪市场利率变化，提高存款利率市场化定价能力，保持存款市场良性竞争。

央行表示，建立存款利率市场化调节机制，着眼于推动存款利率进一步市场化，对银行的引导是灵活的。 银行可根据自身情况人民银行存款利率上限，参考市场利率变化，自主确定存款利率的实际调整幅度。 中国人民银行将对及时有效地市场化调整存款利率的金融机构给予适当奖励。

从实际情况看，工银邮储等国有银行和大部分股份制银行已于4月下旬下调了一年期以上定期存款和大额存单利率，部分地方法定个人机构也做出了相应的削减。 最新调查数据显示，4月最后一周（4月25日-5月1日），全国金融机构新增存款加权平均利率为2.37%，较前一周下降10个基点。

保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定

4月下旬，人民币兑美元汇率大幅下挫引发关注。 对此，央行表示，将稳步深化汇率市场化改革，完善以市场供求为基础、有管理的浮动汇率制度，参考一篮子货币进行调节，增强汇率弹性。人民币汇率，利用汇率调节宏观经济，自动稳定国际收支。 设备功能。

加强预期管理，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。 发展外汇市场，引导企业和金融机构树立“风险中性”理念，完善企业汇率风险管理服务，引导金融机构本着原则积极为中小微企业提供汇率避险服务真实需求和风险中性，降低企业规避风险的风险。 降低保险保值成本，加强自身外汇业务风险管理，维护外汇市场平稳健康发展。

同时，要密切关注主要发达经济体货币政策调整，以我为主，兼顾内外平衡。

加大对住房租赁的金融支持力度

在分析房地产行业时，《报告》指出，3月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.2万亿元，同比增长6% %，增速比上年末回落1.9个百分点。 其中，个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末回落2.4个百分点； 住房开发贷款余额9.5万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末回落1.8个百分点。

同时，3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨0.7%和下降0.9%，涨幅为1.3%。个百分点，比上年末下降1.9个百分点。 一季度，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售量同比下降22.7%。

《报告》称，下阶段要坚定坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不把房地产作为短期拉动经济的手段，坚持稳土地房价、房价、预期，稳妥实施房地产开发。 金融审慎管理制度支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚需改善型住房需求，加大对住房租赁的金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产业健康发展和良性循环。房地产市场。