万科养猪刷爆朋友圈，你如何看待万科此做法？-随便找信息港

万科养猪刷爆朋友圈，你如何看待万科此做法？

　　周四(5月7日)，万科官网发布了猪场招聘岗位，包括猪场拓展经理、聚落化猪场总经理等5个岗位，继碧桂园、恒大之后，地产四巨头中的万科也出圈养猪了。此则消息出来后众多网友回复“买不起万科的房，起码能够吃得起万科的猪肉吧！”对于万科此次养猪尝试，其实早有端倪，毕竟房地产已经开始步入下滑周期，但是猪肉市场的周期似乎更加“稳健”。借此机会简单谈谈我的观察。

　　房产巨头跨行“养猪”其实可以理解为一种业务尝试，但最终都是“雷声大雨点小”

　　万科养猪刷屏的时候，我不由得想起了多年前恒大进军粮油、矿泉水等业务，最终结果众人皆知，这些传统行业真的需要“深耕”才有效果

　　相比于快消品行业（粮油、矿泉水、奶粉等）来说，房地产行业的玩法基本就是属于“小儿科”。房地产行业要想做好其实就是搞好与地方和银行的关系即可，但是类似于“养猪”和快消品行业来说仅仅渠道建设就需要付出大量的人力、物力和财力，这点对于习惯于“打快”的房地产企业来说根本难以接受。所以要想真正深入“养猪”或者传统行业，关键在于房企要改掉“浮躁”的毛病。万科等房企真的能够改掉自己20多年养成的“激进”毛病吗？很难，这也是为何很多专家学者不看好万科养猪的原因。

　　房地产行业开始步入“稳定下滑期”，在“房住不炒”的压力下房企谋求更多业务情有可原

　　跟大家分享一组数据，2019年24家上市猪企中18家净利同比增长，没有一家亏损！！包括众多金融机构都看好“猪肉市场”，房地产行业说白了就是“资本行业”资本喜欢哪里，他们就去哪里，目的也是为了吸引更多资本稳定股价而已。万科此次操作其实也是为了满足资本的“胃口”，顺便做一次新业务尝试而已，说的再难听点就是“跟风”。

　　包括外资、国有企业资本其实都在逐步退出房地产市场，这个信号作为民营企业或者上市公司来说应该不是好事情

　　虽然说房地产行业目前的利润率还算客观，但是这种利润率是建立在“高负债”基础上的

　　图上所示是2010-2018年我国房企总资产及负债率走势图，可以看到伴随着房企总资产不断攀升的同时是负债率不断高涨。2018年房企总资产突破85万亿，负债率也创造了历史最高79.1%，这么高的负债率可以说对于任何一个行业来说都是一张“灾难”。哪怕是万科这样的一个巨头企业也很难在高负债率的背景下“独善其身”，毕竟大环境出现问题的话，大家都很难“活得好”。

　　包括国有资本、外资资本都在逐步撤离，这点是事实

　　图上所示是2010-2018年我国国有房地产及外商房地产企业数量走势图，可以看到国有开发企业从2010年的3658家减少到2018年的790家，外资房地产企业从2052家减少到1155家！！哪怕是过去的2019年和目前来看，国有企业也在加快退出房地产行业的步伐（前段时间国家电网宣布退出）。如果说国有企业退出是迫于某种“压力”的话，那么外资企业退出其实就是“不看好”了。毕竟房地产行业最终的发展结果在日本和外国身上已经得到了验证。

　　万科养猪刷爆朋友圈，足以说明万科作为领头企业的“威望”，追热度是多数人的看法

　　2020年因为此次疫情加上所谓“猪周期”的影响，猪肉价格大涨，“猪风口”似乎已经形成

　　很多人都认为“养猪”是一件容易的事情，其操作难度跟建房根本就不是一个困难级。至今记得一个视频“当王健林知道一个地方养猪需要花费10亿的时候，自己都不敢相信。”其实说明了一点“多数房企掌舵者都认为自己房地产能够干好，其他行业也能干好，甚至其他行业困难度要远远低于房地产行业”，这种思想其实是“很无知”的。包括之前房地产做的比较好的万达、恒大等转型的阵痛都不小，万达转型资产缩水一半，恒大做粮油、恒大冰泉结果都不顺利，如今恒大足球也是赔钱的买卖。开始孤掷一注转型做汽车的恒大，未来如何？大家拭目以待。

　　近些年（包括以后）越来越多的房地产企业会选择转型，不过房地产这种“半垄断”行业都做好，其他充分市场竞争的行业只会更难

　　“房产并不是完全的商品”这点已经是事实，毕竟土地资源属于垄断性质，导致商品房其实从某种意义上来说也是一种“半垄断”产品。如果说在市场竞争下，这些半垄断行业都做不好，那么类似于猪肉这类的生活必需品（充分竞争行业）凭什么认为他们会做好？个人觉得，如果说房企想要转型亲自做“养猪生意”还不如花钱买点“养猪企业”的股份来得快。

　　综上，跟很多人的判断一致“万科养猪”只会是一种简单的业务尝试，在投资了30亿之后估计很难有大的效果。毕竟养猪是一个周期性的生意，需要有足够的耐心去等待，各位认为“习惯于赚快钱”的房企有这个耐心吗？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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