房地产不再是＂亲儿子＂？短期套利难 三四线城市存回落风险

　　最近关于房子的新闻很多，很多人鼓噪房价大涨，搞得人心不定。

　　有些事情连起来想，就更容易明白其中的逻辑。

　　4月20日那天，对于房地产来讲，还是很重要的：

　　1、早上降息了，5年期LPR降了10个基点，房奴们喜大普奔；

　　2、上午，湖北开始“救市”了，建筑业11条，房地产业5条17款，支持的力度还是很大的，荆州直接出了一套政策，6条20款的通知，其中最吸引人的部分就是：

　　公积金贷款额度从45万提升至50万，首套房首付比例不低于20%、二套不低于30%，优惠期内购房契税由财政部门全额返还。

　　3、同一天，深圳的“房抵经营贷”火了，此前深圳的豪宅被抢疯了 （详情请戳：《政府给企业的救命钱，都被搞去炒房了！炒房客不放过每一次危机……》），房抵经营贷被认为是重要的推手。

　　降息了，救市了，房地产应该开始变热了吧？只不过没多久就反转了。

　　LPR虽然降了，但与房贷挂钩的5年期LPR还在高位，首套房的平均利率在5.43%，二套5.74%，依然不低。

　　荆州这套政策怎么看都是奔着“闯关”来的，结果呢，跟之前诸多城市一样，都是“一日游”，当天发次日撤回。

　　救企业可以，缓交钱也可以，但是松“三限”不行，这大约是中央可以忍受的“救市”底线了。

　　深圳的“拿给企业的救命钱炒房”这个就更恶劣了，央行要求金融机构紧急自查，一时风声鹤唳。

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　　这些事持续了好几个月，联系来看，结论很明显：“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这句话不是说说而已，别觉得经济下行了就要启动房地产市场救火，这一次很难了。

　　换位思考一下就更容易理解，现在的难题是什么？重启经济。要比惨，还真轮不上房地产。

　　● 制造业、外贸很难，开始有订单没工人，后来有工人没订单；

　　● 旅游就更别提了，三个月基本没收入，就差全员转战微商了，本来指望五一回回血，专家们又建议大家尽量在家；

　　● 航空、餐饮、汽车，哪个说起来都不轻松……

　　这些都是政府一直鼓励的行业，而房地产在过去几年屡屡被调控，现在都遭灾了，抢救的顺序不用说也清楚，就在肯定先紧着惨的来，如果救灾款都分给了富户，其他人不骂街才怪。

　　从宏观来讲，至少有4个问题，都比房地产重要太多了：

　　● 1、汇率，各国都放水，怎么稳？外贸怎么救？

　　● 2、利率，流动性怎么释放？怎么拯救企业、家庭的资产负债表？

　　● 3、就业率，这是重中之重，毕业生人数历史之最，企业招聘大幅缩水，公务员都开始大规模扩招了，不裁员的企业返还失业保险金……光看这些措施你也知道不乐观；

　　● 4、通胀率，这个更麻烦，在个人端通胀，一季度cpi同比增长4.9%，在企业端又表现为通缩，供应和需求双双不足……．