多地密集调控楼市 “小阳春”会否出现？

　　近日，河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策，除了降低预售门槛，还提出首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。实际上，2月以来，苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策，涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。

　　对此，招商证券(18.780, -0.10, -0.53%)研报认为，短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，展望全年，“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大框架不会变。

　　对于未来房价，多位业内人士称，购房需求并未因疫情的出现或发展而取消，只是将需求延后，这部分需求将在疫情结束后集中释放，所以疫情对房价的长期影响可控。

　　●关键词1

　　降首付补贴

　　为了促进销售，2月21日，河南驻马店市发布新规，其中提到将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。同时，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的人给予补助，包括各类人才补助标准200元/㎡、大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡等，补贴资金由受益财政承担。

　　无独有偶，在其之前，湖南衡阳市出台了“衡十七条”，并被外界解读为此次对准了购房者。其支持政策包括补贴契税、补贴车位、人才购房补贴等措施，如对购买新建商品房和存量住房，所缴契税税率为1%的，政府全额补贴，所缴契税税率缴1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴。

　　【专家解读】

　　刺激刚需购房，实际影响有限

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对小编记者表示，驻马店等地降低首付比例会对当地房地产市场产生一定影响，释放一部分需求。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，驻马店并非一二线城市，只是三四线城市的代表，其下调首付比例的实际影响有限。“但该政策的心理影响较大，个别城市开始调整公积金首付政策，也算是目前为止最重磅的政策，这代表了救市政策已经进入第二阶段，开始刺激需求了。”

　　张大伟表示，像驻马店、衡阳等城市发布的购房补贴及契税补贴政策，对促进当地房地产销售的作用有限，不过积少成多，还是能激发一些刚性的购房需求。另外，目前大多数是三四线城市发布了刺激需求的房地产政策，后续大城市或许也会陆续出台。