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1.亦步亦趋的学习，从地产开发到商业投资，包括跑路精神。 潘石屹之前走的道路同其他房地产一样，“开发到销售”，利用各种金融杠杆取得资金，不断的拿地，不断的开发，不断的销售，赚取了国内房地产高峰时的超额利润。同七八十年代所做的事情一模一样。 2.卖了那么多楼，拿了那么多钱，但是Soho的资产负债率仍然没有太多降低。钱去哪了呢？ 从2016年开始SOHO卖掉了外滩地王，卖掉了上海的海伦广场和静安广场，卖掉了凌空SOHO。就在近期，可能11个位于北京和上海的SOHO3Q项目，也要出售给梦之星。如果成功卖掉潘石屹，相当于将自己的办公楼都卖完了。未来他去哪办公呢？难道也不会在中国办公了？ 3.神秘的家族信托，合法的出境通道，让潘石屹变成了潘跑跑 2007年，SOHO中国在上市，披露资料，Soho的两大股东，是夫妻二人全资拥有，之后经过馈赠转让，全部转入家族信托基金。该家族居基金拥有SOHO63.93%的股份。所以在海外买楼是个人行为，与SOHO无关，全部由家族信托基金进行出资。 外籍身份的夫人，上市的SOHO，国内资产的出售，完美的搭建了资金出流通道。 所以潘石屹真的要跑了。目前SOHO从曾经的100亿房产已经下跌到20个亿，而国外资产由0已经上升到？大家可以自行脑补。 |
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