绿城折戟金沙:凤起朝鸣仅售43套 财务亏损与去化承压

　2019年楼市的金九银十”，要让很多地产商颇为失望了。特别是那些改善型高端盘扎堆上市，产品上又是中、大户型当道，预售价偏离主流，多少人有资格去高攀呢？

　　在全国最大的中文搜索某APP平台上，密探君发现，9月以来，多个对外以高端形象示人的气质型楼盘正在疯狂推广营销，比如绿城·凤起朝鸣、德商·迎晖天玺等。

　　相对于东客站片区的迎晖天玺，内金沙片区的凤起朝鸣则被绿城拔得调性更高，号称杭州”凤起朝鸣“

　　但有些时候，离地飞得越高，一朝风向突变，可能跌得越痛。绿城·凤起朝鸣，当前就是遇到了这种颇为尴尬的境地，且从拿到预售证起就已埋下了伏笔。

　　今年8月2日，绿城·凤起朝鸣一期获准预售，首批次推出170套精装房，涉及3栋、4栋、5栋、7栋、8栋与9栋，其中3栋、4栋与5栋为高层，7栋、8栋与9栋为多层的洋房。

　　让成都业界为绿城·凤起朝鸣捏了一把汗的，是其预售价，起价已破3万元/㎡，最高达到39999元/㎡，均价33000元/㎡。其中，装修标准接近5800元/㎡或6000元/㎡。

　　从绿城高端系沿袭“道法中国、中式经典”的“匠心”打造理念来看，与成都一个城市级别的杭州绿城大本营，凤起朝鸣系卖得更贵，均价55000元/㎡，再看成都凤起朝鸣，金沙这么稀缺的地块，绿城掌舵人一定会认为这个价不仅不贵，甚至还可能低估。

　　但放眼当前成都楼市，内金沙的凤起朝鸣的预售价毫无客气的说，在全成都排起名来也毫不含糊，“数一数二”。高售价的背后，是绿城2017年底首次入蓉高调抢地，总斥资13.44亿元，溢价率逾59%，明面上楼面价15600元/㎡，但算上附加24%的配建人才房，实际楼面价24000元/㎡。

　　2019年以来，虽然成都楼市的最高楼面价记录达到18512元/㎡，同样为青羊区西三环内侧，但巨资拿地总是有时间成本的，甚至可能还有借杠杆举债的高利息成本，放的时间越久，成本越高，尤其是一、两年前拿的地王，迫使那些即便是房企大鳄也不能不赶紧“高周转”起来。

　　从内金沙凤起朝鸣的户型看，3室的只有164㎡一个户型，其他全部为4室，面积段从194㎡到387㎡不等，购房最低门槛差不多都得在500万元以上。这个价位，如果有实力购买，绝对在成都已步入豪宅圈层。

　　图：绿城·凤起朝鸣中式庭院别墅

　　让外界惊讶的是，即便如此高单价与高总价，绿城·凤起朝鸣当时参与摇号报名者达到172人，从摇号结构看，刚需报名虽不足一半，改善换房的普通客户却爆棚，看到这一结果，外界感慨：成都土豪真多，绿城真够牛X的。

　　不过，绿城·凤起朝鸣8月20日选房结果一出，外界更是一脸蒙逼，原本报名的43个刚需客最终选房的只有14个，129个有资格参与摇号的普通家庭，最终只有36个参与选房。也就是说，多数人都放弃选购了。

　　透明房产网信息显示，截至目前，绿城·凤起朝鸣已售房源仅有43套，处于拟订合同状态的房源累计仅有13套，处于定购状态的有2套。从公布选房结果至今，已过去1个月，算上拟订合同和定购的客户，一共也就58套。

　　回头看，绿城·凤起朝鸣虽然当初摇号人气“差强人意”，但最终如此多的购房者选房弃购，却让人大跌眼镜，这从侧面说明该楼盘并非是那些“普通客户”入住西门的必选项。