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应该说，万科，是我国房地产行业当之无愧的领军企业，战略和形势判断能力无出其右者。万科经历了15年之后的“万宝事件”之后，迎来特股权关系的顺畅，引入“深铁”作为新增的国有股东，叠加了宝能被阻击之后，基本上再也没有能力问鼎万科控股权的机会。 而从房地产行业角度看，当万科喊出“活下去”的时候，正是去杆杠周期进入深化阶段，典型的就是万达开始全球出售资产跌出全国首富清单以获取现金流求生存的时候，而当万科喊出“黄金时代”结束时，万达开始满血复活。看似偶然的重合，实际上正体现着房地产行业的深刻变革。 房地产行业，从野蛮生长，到拼规模，负债拿地就是首富，再到目前收缩拿地，拼现金流，整个过程完整地体现了房地产的发展周期和轮回。应该说，未来房地产价格和房地产规模再度持续高速增长的时代已经结束或者接近尾声了，但是未来房地产行业赢家通吃的拼降负债率，拼现金流的时代才刚刚开始！ 首先赞扬一下万科这家公司居安思危的思想，这让我想到了华自家公司，虽然万科做的并不是什么高科技产业，但是危机感十足，永远走在行情的前面。关于他说的房地产的黄金时代已经过去了，我认为这句话也没有毛病。 |
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