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万达正在从“重资产”向“轻资产”企业快速转移。王健林在2017年就喊出了一句话，说万达要彻底告别房地产，今后不再盖一平方米的房产。
从万达的财报上可以看出房地产的比重在下滑。2017年万达集团营业收入2200多亿元，其中服务业占比达到63%，而房地产占比只有24%左右。万达文化、影视收入增长非常快，这个模块和房地产一点关系都没有。
2017年以来，万达集团在一路卖卖卖，交易金额已超千亿元。酒店、文旅、百货等资产被王健林大手笔甩卖掉。但是他甩卖的是重资产，而保留了管理和经营权。比如，万达高级酒店东，转卖给了富力地产，但酒店的经营权和管理权还留在万达身上。万达一下子从所有者变成管理者了，从重资产变成了轻资产。
万达大手笔甩卖以房地产为代表的重资产其实很大程度上是被迫的。因为前几年，万达全国大肆大地盖房子积累了大量的债务，这些债务给万达造成了严重的负担。而同时银行授信又在收紧，但不能从银行拿到更多的钱。
拿什么去补这个窟窿呢？当然就是大量甩卖价值很高的重资产。几百亿把万达旗下的酒店卖给了富力地产，有几百亿打问打完你甩卖给了，融创。2017年至今，万达已经卖了上千亿的资产了。
拍卖资产还债之后，万达的资产负债率确实在下降，目前已下滑到百分之六十多。王健林的说法是要把公司的负债率控制在绝对安全的水平。现在搞房地产的有几个不是严重负债的？比如碧桂园，目前公司债务规模高达八九千亿元，资产负债率超过80%。这个数据是相当恐怖。
现在万达通过资产大腾挪，好不容易把负债降下来了，公司的经营风险也降下来了。我相信再过两年，房地产行业爆发经营危机的时候，会有一大批房地产企业倒下。到时，很多人会回过头来对老王的资产大腾挪点赞的。
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