任志强:政府土地错配很严重 放开调控房地产不会崩盘

发自海南 7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文度假酒店举办。年会以“潮平风正：美好住居新航海”为主题，作为本次年会的战略支持单位，乐居财经直击一线，送上第一手的现场资讯。

　　原华远地产(2.500, 0.05, 2.04%)股份有限公司董事长任志强认为，中国曾经发生很多土地产生的价格波动，政府在土地错配很严重。人口在向大城市转移的时候错配了，今天问题仍然没有解决。最近产生的货币化棚改的问题，各个政府都有力度。如果都用货币化补偿的话，供给需求出现矛盾会导致价格上涨。现在一部分地区货币化一部分地区实物补偿。一刀切的货币化补偿，会导致错配。

　　目前市场上有各种各样的限售限贷措施，人口集中的城市，调控还将严格。总体来看，上半年维持6.7的GDP水平，是下降的趋势。在中美贸易出现不确定因素时，重点要看7月份中国的对策。历年7月份都会出总结和展望，现在正好是开会和总结的时候。从统计局数字来看，下降的趋势是更强的。从销售金额来看，房价在持续上涨和不可逆转的趋势。我最担忧的是今年有大量的还贷高峰，资金流会出现问题。

　　我不认为放开调控房地产会崩盘，城市化需求还存在。消费欲望和改善需求还在。销售量存在负增长，按目前来看可能即使下降，市场还是巨大的。

　　有些地方一二手倒挂，很多人愿意去购买，这种情况下造成了买房热。如果政府把待售的房子拿出来，可能情况会不一样。