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前两天看了“朱红之泪”的一篇文章，买房不能问土著，有些观点确实很认同，产生了共鸣，尤其是他提到在一座城市行情还没启动，城市还在沉睡的时候，买房千万不要向土著咨询。这个观点我是非常有感触，2016年8月我去考察成都时，去之前其实就觉得成都这一轮行情要启动了，去了之后更了印证了我的看法。当时在成都，跟成都的朋友说，成都楼市即将开启下一轮大行情，马上买吧，几乎没有一个朋友相信，有一个朋友想买，但他太太不同意，最后也没买。
2016年8-10月，当时我在自己的微博上推荐成都、长沙时，两地的土著不论是普通人，还是楼市相关专家，认同我观点、看好成都、长沙两地楼市走势的人用放大镜也找不出几个来，大行情来临前夜，买房确实不能问土著。
买房不能问土著，这句话初一听确实是很有道理，但仔细一想，好像还是有点问题。成都等城市本轮行情能启动，难道就没有看得准的成都本地人？那启动之初那些房子是谁买走了？不可能全是外地人买走了吧？
所以，不是不能问土著，而是不能问不懂楼市的土著，如果你问到了真正看懂了这一行行情的成都土著，那当然是问对了人。
引申开来，一般人买房时会问那些人的意见呢？问得最多的我想还是亲友的看法，或者跟房地产相关行业亲友的看法，很悲催的是，那怕是房地产行业相关从业人员，他们可能懂房地产领域的某一方面，但也未必真正懂楼市。
这两年楼市行情火了，各个城市都涌现出一大批楼市专家，尤其是自媒体行业。加上互联网时代，沟通没有距离，很多人买房时就通过分答、问答等平台问一些行业专家，总算比问自己的亲友要靠谱一些了。
但专家也有很多种，偶尔也有粉丝发一些专家在分答或问答的回复给我看，有些回答也是相当的不专业、不靠谱，其实也正常，这里面的所谓专家懂楼市的比例虽然比普通人高，但有不少也是虚有其名或者对异地情况不熟。
楼市专家的类似有那么几种：
1、自媒体型的专家。这两年楼市行情好，涌现出很多自媒体型的专家，楼市实操水平怎么样不清楚，但运营自媒体的水平很高，所以流量高、关注的多，问的人也多，就成了专家。这里面不乏真正有水平的，但比例不太高，只能碰运气了。
2、有全国性影响力的专家。这类专家出名较早，粉丝多，影响力大，现在更多的是在做粉丝变现的事情，全国各地都去演讲站台，其实已经远离市场一线调研，这类专家在宏观大势方面确实有自己的水平，但你要去问他深圳哪个片区哪个小区的房子如何，应该怎么选择，这就有点勉为其难了。但经常有粉丝发给我看一些本地微观问题去问外地专家的，外地专家回答得令人啼笑皆非的例子。说到底还是影响力大，粉丝基数大，总有人去问。而且这类专家因成名较久，多半都有自己合作的开发商，有些回答难免会有站台之嫌。
3、有点影响力的开发商或代理商类型的专家。这类专家靠房地产这个行业工作生活，你去问他们房子能不能买，他们99%的时候都会告诉你，买！就像你去问地产中介，最近行情怎么样，99%的回答你，好！
4、有水平的实战型专家。这类人太少了，楼市这个圈子里面，10多年前我就总结了，楼市买房实战的人绝大多数不愿意讲，更不愿意写文章。而文章写得好的人又基本上是前面列的第一类自媒体型专家，实操这一块又欠缺。又有理论研究，又有丰富的实操经历，又还愿意写文章分享自己的观点的人比例就更低了，买房真正要问的是这一类专家。
10多年前我就总结了，这样的人太少太少了，一个城市里面，真正懂楼市理论研究，还有丰富实战经验，还能乐于分享且有一定知名度、市场影响力的人其实根本找不出几个。因为如果不是真的很热爱楼市研究、买房置业，是没有办法把这三件事情一直坚持做下去的。
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