今天证法小编来为大家解答以下的问题，关于不动产权证有什么用，不动产发票有什么作用这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

不动产发票的作用是，证明当事人购买了房地产；是向税务机关纳税的凭证；是办理不动产登记所需的登记材料；以及可以证明当事人依法缴纳相关税款，合法获得房屋的所有权。

一、不动产证上土地用途分类

土地使用证分为农村集体使用证（包括宅基地），国有划拨土地使用证，国有出让土地使用证。划拨土地只是给原用地的单位进行了土地和安置补偿，没有向国家缴纳出让金等费用，属于政府无偿划拨给你使用。主要特点是无期限使用。根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

取得出让土地使用权有以下几个特征：

（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。征用土地是指国家为了公共利益的需要将属农民集体的土地由有权批准机关批准转征为国有土地，属于强制性征地行为。征用是一种土地所有权发生变化的行为，而不是土地使用权的类型。

宅基地办理不动产证的好处包括：

1.产权明晰：有了不动产证，宅基地的使用权和权属能够得到明确，产权更加明晰。

2.增值潜力：不动产证是不动产的法定证明，办理不动产证后，宅基地的资产价值可以得到保证，同时还有增值的潜力。

3.便于流转：由于宅基地产权明晰，不动产证办理完成后可以更加便于流转，有利于社会化流转和土地的合理利用。

不过，办理宅基地不动产证也有一些弊端：

1.办理手续复杂：办理不动产证需要提交一系列的材料，并需要进行各种复杂的手续，整个过程较为繁琐。

2.成本高昂：办理不动产证需要缴纳一定的手续费和土地增值税等，成本相对较高。

3.土地流转受限：目前我国尚未进行宅基地土地流转市场化改革，因此无论是否办理不动产证，宅基地的流转市场一直是被限制的。

好了，关于不动产权证有什么用和不动产发票有什么作用的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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