发布时间:2017-08-04 10:53:50 文章来源:互联网
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极端天气频繁发生对房企建设的管理能力有什么考验?(2)

 
    就好像港澳地区面对台风天气,以8号风球为界限的社会应急预案,挂上8号风球,全市停课、停工,不需要另行通知,所有人自动执行planB。大大降低紧急状况下的行为风险。
 
    目前大多数建设单位的高温应急预案,主要是在工作时间、人员补贴、安全问题等方面进行调整。在这个基础之上,工期时长压缩之后,如何错峰作业、夜间无声作业,充分挖掘施工潜力,以及天气原因带来的工序安排、人员组织的调整(例如,夏季混凝土养护、检测都需要安排专人负责,盯岗到位),也都需要提前充分讨论,形成充分挖掘劳动力、保证施工质量的规范化标准。
 
    当工期计划与销售计划挂钩时,销售计划也要有planB,在部分政策允许的地区,可以通过提前众筹的形式收拢客户,或是在售楼处建设不及时,先通过临时售楼处、VR看房等其他方式弥补。
 
    二、极端天气施工标准和审查规范要细化
 
    事实上,施工过程中的极端天气应对更多是个专业问题,北方冬季极寒天气有专门的《建筑工程冬期施工规程》,对施工过程和工艺进行了统一的规定,标准清晰。但是雨季、高温这些天气状况目前还没有专门的施工规程,需要施工企具备较强的专业技术能力和施工经验。
 
    一二线房企要精选施工方资质,要严格审核施工单位的资质和管理经验。在对施工单位进行审核时,除了一般的企业资质、工期、项目管理能力等常规因素外,还要摸清总包项目管理人员组织架构、对管理人员能力水平有一个基础的判断,做到心中有数。
 
    某房企廊坊项目1#楼基槽开挖到设计标高时,发现有生活垃圾及软土层,需要人工清除生活垃圾及软土层后,再用3:7灰土回填。但由于对天气预计不足,在施工中遇到气温特降,灰土工作不能进行,但部分区域灰土已结束(上部未打夯)。为保证质量,只能挖除灰土,重新回填级配砂石。这种成本变更实际上是能够通过经验来弥补的。
 
    三四线城市如果找不到一流的施工单位,就要加强监理和过程管控。房企在施工标准和审查规范上,针对特殊气候情况下的重点管控,也要进行系统的规范和要求。
 
    例如,高温天气的材料堆放,木料、钢管都要防暴晒,防止木料变形;砌墙用砖要提前1-2天充分浇水润湿,砌筑前放入专用水池浸湿。易燃易爆材料夏季高温的妥善安放,大量施工细节和安全规范都需要进行特殊考虑。

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