房子购买税如何计算 5年内的房子出售交多少税

对于卖方出售房屋，税费主要是增值税和个人所得税，算法如下：

1.增值税及其附加税。房产证不满2年的，增值税及其附加税税率为

5.6%(增值税税率为5%)。房产证已满2年的，免征增值税。

2.个人所得税，个人所得税的税率为应税价格的1%或房屋原购买价与现价之差的20%。五套房子满了只有一套房子可以免个税。

1.砍价：卖房时，如果有买家愿意出价，一般会进行砍价。与普通商品不同，房价可以计算成本，价格取决于消费者的认可程度和市场的销售情况。所以，还是预留一些议价空间给买家发挥比较好。

2.交定金：如果双方决定好房子，直到买下来，必须先交定金。定金是为了保证合同重复，交付给卖方的钱具有合同效力。你接受订金后，如果买家反悔，你有权没收订金；否则如果卖家反悔，必须双倍退款。

3.签约：定金一周左右，买家必须准备好：印章，身份证，定金收据，与卖家签订房屋买卖合同，确认买卖，支付签约款。

4.印章使用： (合同签订后7-10天)买受人须先向户政处申请印鉴证明，该证明将作为买房分包合同使用印章的法律效力。帐册3份，印鉴3份，所有文件上加盖卖方印章。同时，进行第二次支付。付款后，卖方将印章、权属证书等相关证件取出，交给买方过户。

5.纳税(合同签订后30天内)。买受人须在合同签订后30天内，向当地征收机关缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。在缴纳房屋税费时，要搞清楚卖方是否欠有房屋税和地价税，确定所有税费都交齐后才能办理过户，才能进行第三次付款。

6.办理权属转移(合同签订后30日内)，出卖人必须到土地管理处办理土地、建筑物权属转移、抵押等他项权利注销或更名等手续。凭原件及复印件(加盖税票)身份证复印件、增值税专用发票、契税专用发票、土地及建筑物权属证书。新的产权证颁发后，房屋所有权将转移到你的名下。要问卖房子要注意哪些重要信息，过户对于需要来说无疑是一件非常重要的事情

7.支付尾款(之后10到15天内)。支付剩余房款，并将尾款支付给贷款，银行或直接将贷款划入卖方账户，完成过户及交房手续。