法拍房升值部分如何处理 买法拍房安全具体流程

拍卖买房不存在安全问题，因为是以法律，为基础，拍卖后转让是有法院支持的。然而，通过法律拍卖房屋是相当复杂的。建议购房者先查看一下，比如房屋是否涉及其他纠纷，是否有长期租赁，原房主是否未搬迁，房屋是否发生过意外等。以便有所准备。

1.财产解封 第一步是解除对财产的扣押。在付清全部房款后，我们会联系法院，了解法院何时可以发出协助执行的裁定，解除对房产的查封。因为我们之前的努力已经查出了这个房子的查封，我们知道这个房子只被法院查封过一次，所以没花多少时间。如果是几个法院查封的情况，需要和法院会有额外的沟通。

2.房地产发布 拍卖行一般由被执行人抵押在银行或各种民间机构。因此，当查封解除时，需要也取消了房产的抵押，这就等于给了这些房子一个自由代理人。房产解封放行后，竞买人可凭三本等资料纳税。

3.纳税 如果所有的努力都在拍卖前完成，这一步只能用需要银行卡来完成。一般有契税，印花税，增值税等等。但是，如果你不仔细调查税收问题，你可能只会发现，这一步你要付出那么多意想不到的费用。(如果公告中写明买卖双方各自承担税费，那么买方只能由需要，先行垫付，然后向法院申请退款)。

4.房地产转让 最后，凭法院出具的协助通知书、法院委托拍卖行出具的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人及竞买人信息、各项税费缴纳证明等完成过户。

1.了解住房情况 在买房之前，一定要搞清楚房子的具体情况，被拍卖的原因，房主的信息等各方面情况，避免后续的纠纷。前期工作要扎实，多做调查，多跑腿，自己熟悉的房子也要尽力去竞拍。现在在市场上，就有专门在公司，处理拍卖行的法律。他们有专业的团队，负责房产的前期调查，负责了解业主对外负债的情况，房产实际所有人与业主的法律关系，业主的婚姻状况，然后收集汇总信息。

2.房地产的属性 虽然被拍卖的房子会比一般市场价便宜，但我们也不要为了砍价而盲目出价。要注意摸清房屋产权情况，包括土地出让性质和产权使用年限，办理产权证和纳税是否有违约情况。拍卖行在拍卖时，法院所报的拍卖价只是裸价。竞拍者竞拍标语牌后，需要除了房款还要向法院支付一次性款项，需要还要承担一些隐形费用。例如，如果被拍卖的房子可能拖欠物业费和水电费，需要也将由竞买人承担。

3.交货时间 对于一些有各种纠纷的房子，情况比较复杂，一定要注意竞价成功后的交房时间问题。买卖不破租赁的原则一直存在，所以可能会延迟交房时间，买了之后也不能及时入住拍卖行。在现实生活中，就有可能存在这样的情况，即原业主故意长期签署租赁合同，甚至长达10年或20年。如果买受人凭租赁合同购买了这套拍卖房屋，购买后，就应归于承租人。