松动三套房贷影响不了房市大势

4月17日，国务院发布“新国十条”规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。接着，今年6月初，住建部、央行、银监会联合发出通知，对“新国十条”中的二套房认定标准进行明确“认房认贷认调查”，而且是以家庭为单位。

很明显，“新国十条”意图通过实行更为严格的差别化住房信贷政策，坚决抑制不合理住房需求，打击投资投机购房，遏制房价过快上涨，被公众称之为“史上最严厉的调控政策”。

然而，最近，由于市场持续低迷，成交量大幅下降，房价开始下跌，一些人试图混淆舆论，干扰政府决策，影响市场预期，接连释放出房地产调控可能再次中途终结的消息。比如，近期不断有媒体接连报道称，国资委通过约谈等方式授意房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，同时，上海、杭州、南京、北京、大连、深圳等地多家银行已经重启第三套房房贷，乃至对于第二套房的房贷政策也有松动的迹象。

这样一系列消息，在市场上迅速产生了反应，房地产市场舆论迅速转向，从坚信房地产市场调控不会放松，转向为房地产市场调控可能放松。而且，在市场实际方面，上述系列消息误导了市场预期，有不少人分析猜测认为本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松，甚至有开发商、炒房者试图再次抬高房价，或释放房价将报复性上涨的舆论。

正因于此，7月12日，银监会、住建部、国资委三大部委紧急集中表态，称现有房地产市场调控政策没有变化，共同否认房地产市场调控转向、调控政策将松动的虚假消息。

银监会表示，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，各商业银行要严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准，要贯彻落实国务院《关于遏制部分房价过快上涨的通知》，关于个人住房贷款中二套房的认定，其政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。住建部声明称，将督促各地继续坚定不移地贯彻“新国十条”等调控文件及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。国资委表示，不存在通过约谈等方式授意房地产央企拿地的事情。